Adakah anda berfikir tentang membeli harta sewa? Tahniah! Itulah langkah besar ke arah pertumbuhan kewangan. Walau bagaimanapun, ketahui bahawa membeli harta sewa tidak sama seperti membeli rumah anda sendiri. Malah, kedua-duanya mempunyai beberapa pertimbangan yang berbeza-beza untuk diingat.
Nasib baik, kami di sini untuk membantu anda menyusun semuanya. Di bawah ini kami telah menyenaraikan empat faktor paling penting untuk melihat ketika melabur dalam hartanah. Bacalah mereka dan simpan mereka dalam fikiran apabila anda mula melihat sifat-sifat yang berpotensi.
Lokasi, lokasi, lokasi
Anda mungkin pernah mendengar bahawa lokasi adalah faktor terpenting apabila membeli rumah - dan itu benar. Walau bagaimanapun, semasa memilih lokasi untuk harta sewa anda, tidak ada peraturan yang keras dan pantas untuk diikuti. Lokasi yang sesuai untuk anda bergantung pada jenis penyewa yang anda harapkan menarik.
Mereka yang berharap dapat menarik minat orang muda harus melihat di tengah-tengah tindakan tersebut. Penyewa muda yang tidak bersedia membeli sendiri seperti dekat dengan kemudahan seperti kedai, restoran dan pengangkutan awam. Biasanya, penyewa ini sanggup membayar sewa yang lebih tinggi untuk kemudahan. Tetapi berhati-hati: Mereka juga datang dengan kadar perolehan yang lebih tinggi.
Pilihan lain menyewa keluarga. Jelas, penyewa jenis ini memerlukan ruang yang lebih besar, tetapi mereka juga akan mencari di tempat yang sama sekali berbeza. Bagi penyewa ini, lebih banyak memberi tumpuan kepada hartanah di kawasan kejiranan yang mapan dan daerah sekolah yang layak. Walaupun anda sepatutnya mengharapkan sewa yang sedikit lebih rendah, ia sering dibuat untuk kestabilan yang diberikan oleh mereka yang mencari sewa jangka panjang.
Aliran tunai positif
Sering kali, harta sewa hebat datang dengan sejarah sewa yang sedia ada. Ini bagus untuk anda, kerana ia memberi peluang kepada anda untuk melihat seberapa baik potensi pelaburan yang akan dibayar. Sekiranya pelabur terdahulu lebih bijak, mereka mungkin mempunyai beberapa jenis analisis aliran tunai, atau mencatat berapa banyak wang yang dibelanjakan berbanding perbelanjaan, di tangan.
Sebagai pembeli berpotensi, anda sentiasa boleh meminta ejen anda meminta penjual untuk mendapatkan salinan dokumen ini. Penjual tidak diwajibkan untuk berkongsi perkara ini dengan anda, walaupun kebanyakan akan bersedia membuka sekurang-kurangnya nilai sewaan masa lalu dan biaya utiliti rata-rata.
Jika anda tidak boleh mengakses maklumat ini secara langsung, anda boleh menganggarkan anda sendiri. Ini caranya:
- Gunakan kalkulator hipotek untuk menganggarkan pembayaran bulanan anda
- Cari rekod awam untuk melihat sejauh mana anda berhutang dalam cukai harta
- Tambah dalam kusyen 10% untuk kos pendahuluan seperti pembaikan
- Kurangkan jumlah itu daripada pendapatan sewa purata, berdasarkan sifat yang sama di kawasan anda
Jika nombor itu keluar positif, anda mungkin mempunyai pelaburan yang bijak di tangan anda.
Keadaan yang baik
Ini mungkin terdengar tidak sah, tetapi anda tidak mahu harta sewa pertama anda menjadi penaik. Semata-mata dari segi kewangan, ia tidak masuk akal. Selalunya, hartanah yang memerlukan banyak TLC akan mengalami masalah yang lebih besar daripada jangkaan yang pertama. Ini membekalkan kos dengan cepat, terutamanya jika anda menyewa buruh.
Dalam kes ini, lebih masuk akal untuk membayar lebih sedikit untuk rumah utama, di mana perbelanjaan tambahan boleh dilancarkan melalui hayat pinjaman. Mempunyai ejen bekerja menutup kos untuk anda; sememangnya, anda akan membayar hanya beberapa dolar lebih setiap bulan untuk keseluruhan harta yang lebih baik.
Bagi apa yang perlu dicari, fungsinya adalah kunci. Apabila membeli harta sewa, anda tidak perlu bermalam untuk rumah yang paling fanciest di blok itu, tetapi bertujuan mencari rumah di lokasi sasaran anda dengan semua potongannya dalam rangka kerja. Yang berkata, perlu diingat bahawa mempunyai beberapa tambahan bagus seperti peralatan keluli tahan karat atau pelan lantai konsep terbuka boleh menarik penyewa masa depan untuk membayar lebih sedikit setiap bulan.
Anggaran pemeliharaan
Potongan terakhir untuk melihat apabila membeli harta sewa adalah berapa banyak penjagaan yang sedang berjalan mungkin diperlukan. Jelas sekali, setiap sewa memerlukan penyelenggaraan tetap, tetapi anda boleh melindung nilai taruhan anda dengan melihat faktor unik hartanah. Adakah terdapat halaman rumah yang rimbun yang memerlukan penjagaan yang kerap? Adakah rumah dan sistemnya lebih tua atau lebih dikemas kini?
Sebaik sahaja anda telah mengumpul maklumat tersebut dengan sebaik mungkin, sudah tiba masanya untuk jujur tentang diri sendiri tentang berapa banyak kerja yang boleh anda lakukan sendiri. Adakah anda mampu mengendalikan pembaikan kecil, tukang serba guna di sekeliling rumah? Adakah anda sanggup berhenti setiap beberapa minggu untuk memotong rumput? Tidak ada jawapan yang betul di sini. Anda sentiasa boleh menyewa pengurus hartanah untuk melakukan kerja yang kotor untuk anda, tetapi itu juga satu lagi kos untuk dipertimbangkan.
Adakah anda mempunyai pengalaman membeli harta sewa? Apakah petua lain yang anda ada untuk calon pembeli? Beritahu kami semua tentangnya dalam komen.
