Membeli rumah pertama boleh menjadi pengalaman yang menakutkan. Untuk keseronokan seperti yang ada, proses itu boleh menguji, mencuba dan mengagumkan. Saya bercakap dengan kawan saya dan broker barang Simon FitzPatrick dari Simon Fitzpatrick Properties yang Luar Biasa untuk membantu memecahkan proses bagi mereka yang akan memulakan perjalanan yang luar biasa ini.
Proses
Proses membeli rumah adalah satu yang intensif. Sebelum kebanyakan orang menghubungi ejen, mereka telah secara aktif mencari dan menyelidik internet selagi 6 - 9 bulan. Mereka perlu memahami peranan ejen hartanah mereka dan mereka perlu mengetahui apa yang mereka terima: Adakah mereka ingin mengubah suai rumah atau mereka mencari sesuatu yang lebih terkini. Dalam kebanyakan kes, pembeli rumah kali pertama tidak akan masuk ke rumah utama. Pertama kali pembeli rumah juga perlu memahami keseluruhan proses pembiayaan, yang boleh agak rumit.
Pembiayaan
Proses pembiayaan boleh menjadi rumit. Terdapat penyelidikan, analisis dan operasi. Ini kemungkinan besar pembelian terbesar pembeli ini pernah dipertimbangkan, jadi mereka berhati-hati dan memahami bahawa mereka mengambil risiko besar. Pembeli-pembeli ini sering lebih muda, pada awal 20-an hingga awal 30-an, memerlukan sedikit pegangan tangan dan hampir selalu mempunyai ibu bapa atau set ibu bapa yang terlibat dengan mereka. Orangtua sering boleh menjadi "ciuman kematian" kesepakatan kerana mereka terlalu sering membandingkan rumah dan harga hari ini kepada golongan remaja mereka. Sering kali mereka akan menyatakan bahawa rumah terlalu kecil, terlalu mahal, atau tidak cukup baik, semata-mata kerana mereka membandingkan pasaran hari ini dengan ketika mereka membeli rumah pertama mereka.
Melihat masa depan
Secara umumnya pasangan muda ini bergerak dari apartmen atau kondominium yang lebih kecil dan perlu membayangkan bagaimana rumah pertama mereka akan digunakan, dihiasi dan hidup dalam masa depan. Mereka perlu mempertimbangkan kejiranan mana yang dipilih berdasarkan sistem sekolah. Perkara lain yang perlu difikirkan adalah sama ada penting untuk berada di dekat kereta api atau lebuh raya. Apabila merancang untuk keluarga, mereka perlu menganggarkan berapa banyak ruang, atau berapa banyak bilik tidur yang mereka perlukan dalam masa terdekat supaya mereka membeli rumah yang mencukupi tanpa membeli rumah yang terlalu banyak. Fitzpatrick memberitahu semua pelanggan pertamanya bahawa mereka harus mengharapkan untuk tinggal di rumah pertama mereka selama sekurang-kurangnya 5 - 7 tahun untuk memaksimumkan pulangan pelaburan mereka.
Masa
Pembeli rumah pertama kali tidak menyedari kerangka waktu dari tawaran yang diterima untuk ditutup. Apabila tawaran diterima, pembeli menghantar dokumen ke syarikat gadai janji untuk semakan. Ia akan mengambil masa 45 hingga 60 hari sebelum mereka boleh mengharapkan untuk masuk. Proses ini mengalir seperti ini:
- Pasangan itu akan mendapat kelulusan untuk gadai janji. (Ini sering berlaku apabila mereka memulakan proses carian mereka.)
- Kemudian mereka mesti mendapatkan hipotek mereka yang diluluskan. Ini mengambil sedikit masa lagi.
- Sebaik sahaja tawaran itu diterima, mereka mempunyai 7 hari untuk melakukan pemeriksaan rumah.
- Kontrak mesti ditandatangani 14 hari dari tawaran yang diterima.
- Semua dokumen (kontrak dan pemeriksaan) mesti dihantar kepada syarikat gadai janji.
Peminjam hari ini sangat berhati-hati, oleh itu, ia lebih sukar untuk pinjaman diluluskan - skor kredit mestilah dalam kedudukan yang sangat baik dan kewangan mesti diluluskan.
Belanjawan
Di samping harga pembelian rumah, pembeli rumah mesti disediakan untuk yuran guaman, $ 500- $ 700; yuran pemeriksaan rumah, $ 400- $ 1,500 dan mesti mempunyai 1% dari harga belian untuk diturunkan pada masa tawaran yang dimasukkan ke dalam akaun escrow. Apabila tawaran diterima, 4-9% daripada harga yang dipersetujui perlu ditolak secara tunai.
Mengenai yuran guaman dan pemeriksaan rumah
Ada lagi untuk membeli rumah daripada apa yang memenuhi mata kasar. Seorang pembeli perlu mengetahui kos tambahan yang terlibat. Terdapat yuran peguam yang berbeza dari $ 500 hingga $ 700. Pengawal melakukan Carian Tajuk. Ini pada asasnya adalah jaminan bahawa tiada gadai janji tidak dibayar, lien atau sebarang masalah lain yang mungkin akan menghalang pembeli daripada mengambil pemilikan rumah sepenuhnya. Terdapat kontingen untuk pembelian, seperti pemeriksaan rumah, yang mencari semua kemungkinan struktur dan juga masalah lain yang berpotensi wujud yang tidak dapat dilihat dengan mata kasar. Pemeriksa rumah akan melihat bumbung, cerobong, faucets, paip, relau, sistem udara pusat. Setiap suis lampu dan keran akan diuji. Tidak ada batu yang tersisa.
Ini adalah proses yang sangat teliti. Di samping itu, pemeriksa rumah akan mencari sebarang kemungkinan kerosakan struktur, serta kemungkinan kerosakan rayap. Ujian radon akan dilakukan, dan jika perlu telaga dan sistem septik akan diuji. Ini bukan pelaburan murah. Berdasarkan ketelitian pemeriksaan dan saiz rumah, pemeriksaan rumah akan membawa anda ke mana saja dari $ 400 - $ 1500. Ini tidak boleh dikembalikan. Sebaik sahaja pemeriksaan telah selesai dan jika ada perkara yang membimbangkan pembeli, pembeli kemudian dapat menangani isu-isu ini dengan pemilik rumah. Pemilik rumah boleh mengurangkan harga jualan atau menawarkan untuk membetulkan sebarang masalah sendiri. Sekiranya masalah itu tidak dapat ditangani, pembeli boleh kembali dari kontrak tanpa penalti dan mendapatkan semua wang mereka kembali, kecuali untuk apa yang mereka belanjakan pada pemeriksaan dan perasaan undang-undang.
Peranan broker barang
Seorang broker barang bertindak sebagai pakar pemasaran. Dia akan menunjukkan kepada pelanggannya sifat-sifat yang sepadan dengan keperluan dan keinginan mereka dan akan membincangkan kebaikan dan keburukan mengenai harta tersebut.Dia akan membantu pelanggannya dalam menyediakan tawaran. Dia akan bertindak sebagai pengurus projek dan mengawasi operasi transaksi dari tawaran hingga penutupan. Seorang broker barang sering boleh memainkan peranan kaunselor. Pembelian rumah boleh menjadi usaha yang sangat menakutkan dan sangat emosional. Selalunya jangkaan adalah tinggi dan kemudian kekecewaan hebat jika tawaran tidak diterima, atau jika kesepakatan jatuh. Seorang broker barang dapat membantu klien untuk memvisualisasikan ruang. Dia juga akan membantu mengekalkan harapan yang realistik. Selalunya, pembeli rumah kali pertama mempunyai jangkaan yang tidak realistik mengenai pembelian rumah baru mereka.
Seorang broker barang akan membantu untuk memastikan pelanggan memberi tumpuan. Selalunya mereka terlepas perhatian dan menjadi terganggu oleh ciri-ciri kosmetik yang tidak penting di rumah dan bukan apa yang benar-benar penting, struktur dan "tulang" rumah. Dia juga akan membantu pelanggannya dengan belanjawan. Selalunya pembeli tidak menyedari tanggungjawab kewangan rumahtangga. Dia akan sering membantu pelanggan memetakan pelan belanjawan dan menasihati mereka untuk mengambil kira perkara seperti cukai, gadai janji dan kos yang boleh termasuk, tetapi tidak terhad kepada penjagaan rumput, haba, elektrik, air, dan pembuangan sampah.
Setelah bekerja dengan banyak Realtors, saya sendiri, selama bertahun-tahun, saya merasakan keperluan untuk menambah bahawa kesesuaian dan personaliti mestilah betul. Temuramah broker barang anda kerana anda akan orang lain yang akan anda sewa.
