Pada masa ini, ribuan tahun mungkin mempunyai reputasi dua puluh gila gila yang tidak cukup untuk menetap. Tetapi, satu laporan baru-baru ini oleh Pusat Penyelidikan Perumahan Bersama Universiti Harvard mendapati bahawa "bilangan isi rumah dalam 30-an mereka perlu meningkat sebanyak 2.7 juta dalam dekad yang akan datang." Siap atau tidak, ledakan milenium akan datang.
Sama ada anda mengira diri anda dalam demografi itu atau hanya pembeli rumah pertama kali. Terdapat beberapa topik dalam proses belian yang penting untuk diketahui sebelum mengambil risiko.
Kami telah menyusun senarai sepuluh perkara paling penting yang perlu diketahui oleh semua orang baru kepada pasaran perumahan. Lihatlah mereka dan simpan mereka dalam fikiran semasa anda memulakan carian perumahan anda. Anda hanya membeli rumah pertama anda sekali, jadi marilah kita membantu anda membuatnya dikira.
1. Menyewa seorang broker barang profesional
Mari kita akui semuanya. Ejen harta tanah sering mendapat rap sebagai penipu. Ini kerana stigma itu - dan pemikiran menyimpan beberapa dolar - yang membuatkan banyak orang menggunakannya. Walau bagaimanapun, mendengar hype mungkin menyebabkan anda lebih banyak dalam jangka masa panjang.
Kali pertama anda di pasaran hartanah boleh mengelirukan. Ada banyak rundingan undang-undang dan jumlah wang yang banyak sering dilibatkan. Tidak ada sebab untuk menambah tekanan untuk menavigasi transaksi itu sahaja, terutamanya kerana jika anda memutuskan untuk pergi sendiri. Sewa profesional untuk membantu anda.
Profesional yang berkelayakan boleh membantu anda menyusun istilah industri yang membentuk sebahagian besar kontrak dan laporan pemeriksaan. Mereka melakukan kerja kaki untuk membuat pertunjukan dan bertindak sebagai peguam bela anda semasa urus niaga supaya anda bebas menumpukan perhatian untuk bersiap sedia untuk bergerak. Di tengah semua kegilaan itu, anda akan menghargai bantuan tambahan.
2. Lihatlah secara realistik pada Anggaran Anda
Belanjawan anda adalah perkara pertama yang perlu anda lihat ketika bersiap sedia untuk membeli rumah. Lagipun, ia menentukan sifat-sifat yang anda lihat dan anda tidak mahu mencari diri anda dalam situasi di mana anda terlepas di rumah yang sempurna kerana anda tidak pasti berapa banyak yang anda boleh belanjakan. Atau, lebih buruk lagi, mendapati diri anda jatuh cinta dengan rumah impian anda tidak mampu.
Belanjawan adalah cara untuk memastikan bahawa anda hanya melihat rumah yang anda boleh dengan selesa dan selesa. Melakukannya akan membantu anda menjimatkan masa dan membantu anda masuk ke harta baru anda dengan lebih cepat.
Duduk dan belanjakan pendapatan anda berbanding perbelanjaan. Cuba selesaikan dua angka: Satu angka yang menunjukkan jumlah yang anda selesaikan dengan perbelanjaan bulanan dan yang lain menunjukkan maksimum mutlak anda. Anda boleh menggunakan kalkulator anggaran untuk membantu, jika perlu.
3. Mengutamakan Senarai Keinginan Anda
Kami semua mempunyai senarai harapan untuk kami untuk rumah impian masa depan kami. Sama ada dapur gourmet atau persediaan kolam luar yang luar biasa, kemungkinannya anda tahu apa yang anda mahu dan tepat bagaimana ia sepatutnya kelihatan. Kami gembira untuk memberitahu anda bahawa boleh mengambil beberapa senarai keinginan anda dengan anda apabila melihat hartanah, bukan semuanya.
Apabila melihat kepada hartanah dan terutamanya apabila anda melihat rumah permulaan, keutamaan adalah penting. Anda tidak boleh mendapatkan setiap item dalam senarai anda, tetapi jika anda menyempitkannya ke ciri-ciri yang anda perlukan, anda mungkin akan berpuas hati dengan hasilnya.
Jadi buat dua senarai. Satu dengan barang-barang yang benar-benar perlu seperti bilangan - bilik tidur dan bilik mandi di rumah - dan satu lagi untuk barangan yang tidak penting yang akan membuat anda senang berada di rumah. Tumpukan pada mencari harta yang memeriksa semua item pada senarai pertama anda dan fikirkan item di senarai kedua sebagai faedah tambahan.
4. Fokus pada Lokasi
Bagi apa yang sepatutnya menyenaraikan senarai kehendak anda, lokasi adalah kunci utama. Jika anda berfikir mengenainya, itu adalah salah satu ciri rumah baru anda yang sama sekali tidak akan berubah. Oleh kerana anda tidak dapat mengubahnya dengan cara apapun, luangkan masa untuk memastikan ia sesuai dengan keperluan anda untuk bertahun-tahun yang akan datang.
Sebelum meletakkan tawaran di hartanah, lakukan kerja rumah anda. Terangkan berapa lama ia akan membawa anda ke tempat kerja atau sekolah. Semak berdekatan dengan semua tempat penting seperti kedai runcit dan farmasi. Pastikan anda berpuas hati dengan jumlah kehidupan malam di kawasan tersebut.
Mungkin idea yang baik untuk mempunyai beberapa bidang sasaran dalam fikiran sebelum bertemu dengan ejen hartanah anda. Dengan cara itu, dia akan dapat mensasarkan carian rumah anda ke hartanah yang sesuai dengan keperluan anda.
5. Jangan peluh Perkara Kecil
Sebaik sahaja anda akhirnya dapat memulakan proses pameran, ia menarik dan menggembirakan. Anda akan melihat banyak rumah dengan cepat. Kadang-kadang sukar untuk memisahkan satu harta dari yang lain dan memilih ciri-ciri yang paling anda sukai.
Dalam usaha untuk memastikan segala-galanya lurus, ramai pembeli kali pertama mempunyai kecenderungan untuk mengenal pasti sifat dengan memberi tumpuan kepada butir-butir kecil - ruang makan berhias atau beberapa lantai vinil di dapur.Tetapi, terus memberi tumpuan kepada butiran kecil boleh mencederakan dalam jangka masa panjang, jika anda memutuskan untuk tidak bergerak ke depan di rumah kerana mereka.
Sebaliknya, sekali-sekala, cuba memaksa diri anda untuk mengambil langkah mundur dan melihat gambar yang lebih besar. Adakah rumah itu berstruktur? Adakah ia memerlukan pembaikan monumental? Selagi perkara-perkara ini baik-baik saja, butiran kecil seperti kertas dinding boleh diperbaiki di kemudian hari.
6. Masuk Dengan Tawaran Terbaik Anda
Harta tanah adalah salah satu daripada beberapa kawasan di mana harga jualan masih dalam perundingan. Malangnya, ini bermakna ramai orang, terutamanya mereka yang suka pembeli rumah kali pertama yang mungkin bekerja pada belanjawan yang lebih rendah, masuk ke proses pembelian dengan pola pikir bahawa mereka boleh mencuba dan menjaringkan kesepakatan atas harta baru mereka.
Bagaimanapun, dengan berbuat demikian, anda mungkin akan menumpukan diri untuk mengecewakan. Jika tawaran lain di atas meja, menyerahkan tawaran yang jauh di bawah harga jualan hampir pasti akan menghalang anda daripada berlari. Walaupun tidak ada pertandingan lain untuk harta itu, tawaran yang sangat rendah mungkin menghina penjual dan mereka boleh memutuskan untuk menolaknya sebagai hasilnya.
Apabila anda memikirkan harga yang anda ingin sampaikan, tanyakan kepada diri anda bagaimana perasaan anda jika anda menerima yang sama. Jika anda menghidupkan hidung anda pada persembahan yang sama, pertimbangkan untuk pergi sedikit lebih tinggi. Sekeping nasihat ini datang dengan satu kaveat. Jika anda benar-benar menyukai harta itu, masuk dengan kaki terbaik anda ke hadapan. Walau bagaimanapun, jika anda merasa suam-suam kuku tentang rumah, jangan ragu untuk mencuba dan menjaringkan kesepakatan.
7. Kumpulkan Semua Maklumat Pemeriksaan Anda
Benar. Pemeriksaan rumah adalah pilihan. Sesetengah orang memilih untuk melangkau mereka untuk mengelakkan membayar kos pendahuluan. Walau bagaimanapun, terutamanya apabila anda pertama kali membeli rumah, kami tidak mengesyorkan melangkau mereka. Sebenarnya, kami mencadangkan anda mengumpulkan maklumat pemeriksaan sebanyak mungkin.
Ini kerana pemeriksaan sering boleh mendedahkan masalah tersembunyi seperti pembaikan mahal. Selain itu, kerana pembeli masih dapat menjauhkan diri daripada urus niaga semasa tempoh pemeriksaan mereka, jika anda mendapati bahawa pembaikan terlalu banyak untuk dikendalikan, anda akan dapat beralih ke rumah lain yang lebih sesuai dengan keperluan anda.
Walau bagaimanapun, jika anda memilih keluar dari pemeriksaan anda, anda pada dasarnya bersetuju untuk mengambil rumah dalam keadaan semasa, apa pun yang mungkin. Sekiranya anda mencari masalah utama di kemudian hari, ia akan menjadi tanggungjawab anda. Sekiranya mungkin, dapatkan maklumat di hadapan.
8. Simpan Ketua Tahap Apabila Berunding
Sebaik sahaja anda berada di bawah kontrak dan menuju ke meja penyelesaian, setiap keputusan menjadi rundingan - siapa yang akan membebankan kos pembaikpulihan, barang-barang apa yang akan ditinggalkan, walaupun semasa penyelesaian. Perkara terbaik yang boleh anda lakukan dalam situasi ini adalah untuk bekerja pada tahap kepala.
Ia boleh menjadi mudah untuk dilaburkan untuk mendapatkan jalan anda, terutama ketika membuat keputusan yang anda benar-benar bersemangat. Tetapi, ingatlah bahawa rundingan yang berjaya berfungsi dengan sistem pemberian dan pengambilan.
Berdiri apabila anda percaya bahawa anda mempunyai sebab dan cuba melakukannya dengan cara yang sopan dan hormat. Walau bagaimanapun, jangan memandang rendah kuasa untuk mencetuskan kompromi atau membantah isu-isu yang tidak begitu penting kepada anda. Anda tidak pernah tahu bila perbuatan baik itu akan dikembalikan oleh penjual.
9. Jangan Tangani Setiap Peningkatan Sekali
Ini adalah kesilapan terbesar yang membuat banyak pemilik rumah baru. Walaupun terdengar seperti idea yang bagus untuk mendapatkan semua pembinaan yang menjengkelkan pada satu masa, mengambil terlalu banyak peningkatan pada satu-satu masa adalah cara yang pasti untuk menjadi terharu dengan rumah baru anda sebelum anda benar-benar mempunyai peluang untuk membongkar.
Sebaliknya, hanya memberi tumpuan kepada pembaikan yang sememangnya perlu untuk menjadikan rumah anda sesuai untuk didiami. Kemudian, tinggal di ruang selama beberapa bulan sebelum mengambil sebarang pembaikan kosmetik. Hidup di rumah anda boleh membuka mata anda untuk memperbaiki senario yang lebih baik daripada yang anda mula-mula dibayangkan.
Kemudian, apabila tiba masanya untuk menangani peningkatan tersebut, ambil satu projek pada satu masa. Ingat, mungkin anda akan tinggal sekurang-kurangnya beberapa tahun akan datang, jadi anda mempunyai masa untuk membuat tanda anda.
10. Matlamat Untuk Nilai Jualan Semula
Mari kita jujur untuk kedua: Ini sangat tidak mungkin rumah pertama anda akan menjadi rumah yang anda tinggal di sehingga anda menjadi tua dan kelabu. Dalam beberapa tahun, anda mungkin perlu memindahkan pekerjaan atau keluarga anda mungkin berkembang.
Itulah sebabnya apabila membeli rumah pertama anda, anda harus memberi tumpuan kepada nilai jualan semula. Walaupun sangat penting untuk mencari rumah yang anda sayangi, anda juga perlu memberi tumpuan untuk mencari salah satu yang akan merayu kepada orang lain, jika anda perlu menjualnya pada masa akan datang.
Bagi apa yang dianggap sebagai nilai jualan semula, fikirkan perkara yang menarik kepada generasi muda - pembeli rumah kali pertama. Perkara-perkara seperti berdekatan dengan kedai dan restoran, rayuan mengekang, dan peningkatan neutral cenderung mempunyai rayuan massa.
Membeli rumah pertama anda adalah menarik, saraf, dan benar-benar menakutkan dalam satu.Ia pengalaman sekali dalam seumur hidup dan kami berada di sini untuk anda setiap langkah. Kami telah menyusun senarai semua benda milenium itu - dan mereka yang mencintai mereka perlu tahu sebelum memasuki pasaran perumahan. Pastikan mereka dalam fikiran semasa anda mencari rumah pertama dan seterusnya. Lagipun, anda tidak pernah memberi nasihat yang baik.
Millennials, apa soalan yang anda ada mengenai pasaran perumahan? Apa yang anda cari di rumah? Beri tahu kami dalam ulasan di bawah.
