Masa memang lebih sukar hari ini dan kita semua memerhatikan dolar kita dengan sungguh-sungguh. Walaupun bank tidak begitu cepat untuk meminjamkan wang kerana mereka beberapa tahun yang lalu, ini tidak bermakna, anda tidak perlu mempertimbangkan untuk membeli rumah jika anda tidak memilikinya. Walaupun pasaran perumahan turun, inventori naik. Terdapat banyak rumah untuk dijual yang ditawarkan dengan harga yang sangat kompetitif. Jika anda berada di pasaran untuk rumah baru, kini mungkin masa yang tepat untuk membuat pembelian anda!
1. Memahami tanggungjawab pemilikan rumah
Ini terutamanya terpakai untuk pemilik rumah pertama kali. Pembelian rumah baru tidak selalu dipotong dan kering. Terdapat banyak faktor yang boleh dimainkan dan banyak dipertimbangkan. Penyelidikan adalah penting dan memainkan peranan penting dalam pembelian rumah baru. Apabila penyelidikan telah dilakukan dan anda mempunyai pemahaman yang lebih baik tentang proses itu, sangat mengesyorkan anda bercakap dengan kaunselor, peguam atau broker barang HUD. Isu-isu rumit sering timbul apabila anda memiliki rumah anda dan pembeli pintar adalah orang-orang yang mempunyai pemahaman yang mendalam tentang semua yang memasuki rumah, serta hak anda sebagai pembeli.
2. Bercakap dengan orang gadai janji untuk mendapatkan pra-kelulusan untuk pinjaman
Proses pra-kelulusan adalah kelayakan yang lebih menyeluruh daripada pra-kelayakan. Pra-kelayakan hanya memberitahu Broker barang bahawa anda serius membeli rumah baru. Ini bukan proses yang sangat terperinci. Pra-kelulusan memberitahu semua pihak yang terlibat bahawa anda bersedia untuk membeli rumah baru.
Ini akan memberikan anda, pembeli, kuasa beli lebih banyak kerana penjual akan yakin bahawa anda adalah kewangan yang sesuai untuk membuat pembelian sedemikian. Proses ini bermakna bahawa pemberi pinjaman bank atau gadai janji akan diberikan akses kepada semua kewangan anda - aset anda serta liabiliti dan hutang anda, jika ada. Proses ini juga akan memaklumkan kepada anda tentang apa pilihan pembiayaan yang tersedia untuk anda dalam pasaran hari ini.
3. Lokasi, lokasi, lokasi
Tahu di mana anda mahu. Fikirkan gaya hidup anda - bagaimana sekarang dan bagaimana mungkin dalam 5 - 10 tahun. Adakah anda perlu pergi ke bandar besar yang berdekatan? Adakah anda atau adakah anda mempunyai anak berumur sekolah? Adakah anda ingin tinggal di kawasan kejiranan atau di bandar? Adakah anda lebih suka mempunyai rumah yang lebih kecil di sebuah bandar yang lebih mahal atau rumah yang lebih besar sedikit lebih jauh?
Ini adalah semua faktor penting yang mesti dipertimbangkan. Sekiranya anda baru di kawasan anda mungkin ingin memikirkan menyewa pertama selama 6 bulan hingga setahun untuk membiasakan diri dengan lokasi baru anda dan semua yang ditawarkannya. Anda tidak mahu berakhir dengan penyesalan pembeli setelah membeli rumah yang tidak sesuai untuk anda. Luangkan masa untuk mengetahui persekitaran anda. Anda tidak akan menyesalinya.
4. Bilik dengan Pemandangan
Sebaik sahaja anda telah menyempit di mana anda mahu hidup, anda perlu memikirkan apa yang anda perlu ada di rumah anda. Adakah anda mahu rumah yang lebih baru dengan semua kemudahan atau sejarah yang lebih lama yang anda boleh bekerja dan ubahsuai selama bertahun-tahun? Adakah anda menginginkan halaman besar untuk kanak-kanak dan binatang peliharaan, atau adakah anda lebih suka sesuatu yang memerlukan penyelenggaraan yang lebih sedikit sehingga anda tidak perlu keluar dan menghabiskan musim panas musim panas anda memotong?
Adakah anda mahu beranda atau perapian? Berapa banyak bilik mandi yang anda perlukan? Adakah anda mempunyai anak kecil? Adakah rumah mesra kanak-kanak? Adakah anda suka melayan? Adakah rumah mempunyai aliran yang baik dan bilik tetamu? Buat senarai semua yang anda mesti Haves. Kemungkinan besar anda tidak akan menemui mereka semua dalam satu rumah, tetapi apabila anda melihat rumah berpotensi anda, anda boleh mula memprioritaskan mana yang Must Haves ini benar-benar perlu dan mana yang anda boleh lakukan tanpa. Bersikap terbuka kepada cadangan dari Realtor anda.
5. Ambil memandu
Sebaik sahaja anda mencari di internet dan mendapati beberapa rumah yang memenuhi kriteria anda sudah tiba masanya untuk turun internet dan melihatnya secara langsung. Gambar sering boleh menipu. Banyak ejen penyewa menyewa jurugambar berbakat yang boleh membuat imej yang boleh membuat bilik di rumah kelihatan lebih besar daripada dalam kehidupan sebenar. Selalunya stagers dan stylists dibawa masuk untuk membuat rumah kelihatan lebih menarik. Di sisi lain, seorang ejen mungkin telah mengambil gambar rumah yang hanya tidak melakukan keadilan. Satu-satunya cara untuk mengetahui sama ada rumah yang sesuai untuk anda adalah keluar dan lihat sendiri.
Dapatkan ejen anda untuk menunjukkan kepada anda rumah yang memenuhi kriteria anda serta yang mungkin serupa. Seringkali ejen akan mempunyai cadangan yang anda mungkin tidak biasa dipilih tetapi kini mungkin patut dipertimbangkan. Rumah terbuka awam adalah satu lagi sumber yang menarik untuk dimanfaatkan. Sekiranya anda menghadiri rumah terbuka, penting untuk membiarkan tuan rumah mengetahui bahawa anda sudah bekerja dengan ejen.
6. Jangan menilai rumah dengan penutupnya
Cuba lihat di luar jendela merah jambu! Kebanyakan agen akan mengesyorkan penjual mereka untuk melakukan pementasan kepada rumah sebelum meletakkannya di pasaran, tetapi ini tidak selalu berlaku. Semasa pementasan rumah boleh membuat rumah kelihatan hebat, adalah penting untuk melihat di luar hiasan. Lihat struktur dan aliran rumah. Adakah dia mempunyai tulang yang bagus? Lihatlah langsir chintz dan cuba bayangkan bagaimana barang-barang anda sesuai. Adakah terdapat ruang yang cukup? Adakah bilik cukup besar? Adakah siling cukup tinggi?
Jangan biarkan permaidani hijau dari tahun 1976 menakutkan kamu. Bayangkan kemungkinan … di bawahnya ada beberapa lantai kayu yang indah untuk dijumpai. Dinding neon boleh dicat semula, dan perlawanan cahaya yang mengerikan di atas meja makan boleh diganti.Jangan berpeluh kecil, tumpukan pada kemungkinan dan potensi yang ada di dalam rumah. Apabila semuanya keluar dari rumah dan ia adalah milik anda, anda berpeluang melakukan apa sahaja yang anda mahu lakukan untuk dinding, lantai, lekapan dan harta benda. Apabila rumah menjadi milik anda sendiri, anda boleh menambah sentuhan peribadi anda sendiri.
7. Mempunyai pelan cadangan
Adalah penting untuk mendapatkan sokongan rumah. Terdapat beberapa perkara yang boleh berlaku. Anda mungkin mendapati rumah impian anda, tetapi penjual mungkin tidak bersetuju dengan harga dan syarat anda, atau isu-isu yang mungkin timbul semasa pemeriksaan rumah yang tidak dapat diselesaikan. Adalah idea yang baik untuk dimanfaatkan secara emosi supaya jika rumah impian anda tidak berfungsi, anda mempunyai rancangan B untuk kembali.
8. Dapatkan seberapa banyak maklumat mengenai rumah yang anda inginkan seperti yang anda boleh
Sekiranya CMA (Analisis Pasaran Perbandingan) belum dilakukan di rumah pilihan anda, tanyakan kepada ejen anda untuk melakukan sesuatu untuk anda. Terdapat banyak laman web yang akan memberi anda anggaran nilai rumah, tetapi maklumat yang sebanding tidak selalu terkini dan mungkin tidak selalu tepat. Laman-laman ini tidak mengetahui pasaran tempatan seperti ejen anda.
Bergantung pada rumah dan pasaran anda, laporan CMA boleh bervariasi panjang dari beberapa halaman panjang kepada panduan yang komprehensif yang terdiri daripada 50 halaman atau lebih. Panjang dan kerumitan laporan ini bergantung kepada amalan perniagaan ejen serta saiz kejiranan anda. Laporan analisis pasaran perbandingan standard mengandungi data berikut:
- Senarai aktif - Ini termasuk semua rumah di kawasan anda yang sama dengan anda yang kini berada di pasaran.
- Pending Senarai - Ini adalah rumah aktif yang belum selesai dijual tetapi belum dijual.
- Senarai Terjual - Rumah-rumah setanding ini telah dijual baru-baru ini dan jumlah yang mereka jual disenaraikan. Ini adalah maklumat penting kepada anda, penjual, dan boleh membantu anda menentukan harga yang tepat dan adil untuk menyenaraikan rumah anda sendiri. Adalah penting untuk tidak menjual lebih banyak rumah anda.
9. Dapatkan Ketahui Harta
Ia mungkin berbaloi untuk melawat dewan bandar dengan Realtor anda untuk mengetahui lebih lanjut mengenai harta itu. Luangkan sedikit masa untuk bercakap dengan jabatan bangunan dan zon untuk melihat apa kerja telah dilakukan ke rumah, dan permit itu ditarik dan sijil penghunian diberikan. Bangunan dan zon juga mungkin mempunyai kaji selidik dalam fail untuk anda. Sekiranya tinjauan belum dibuat, anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk membuat keputusan sendiri. Terdapat perkara-perkara lain yang perlu anda ketahui juga, terutamanya berdasarkan peristiwa berkaitan cuaca yang terkini.
Anda perlu mengetahui sama ada rumah itu berada dalam zon banjir, dan sama ada atau tidak anda memerlukan sijil ketinggian untuk syarikat insurans anda. Jika anda merancang untuk melakukan kerja ke rumah, anda akan dapat mengetahui apa yang bandar dan FEMA menghendaki anda lakukan sebelum kerja tambahan dilakukan ke rumah. Lawatan ke penilai cukai akan memberitahu anda jika terdapat sebarang liens di rumah.
10. Pastikan sejuk semasa pemeriksaan bangunan
Bersedia. Inspektor perlu mencari segala yang salah dengan rumah - itu adalah tugas mereka. Banyak isu-isu ini adalah perkara kecil dan tidak penting. Orang lain mungkin tidak begitu kecil atau tidak penting dan yang lain mungkin berpotensi menjadi sangat serius. Selepas pemeriksaan, buatlah senarai keutamaan anda supaya anda boleh memutuskan sendiri apa yang bukan isu dan apa yang berpotensi menjadi masalah besar. Anda boleh membincangkan hal-hal ini dengan profesional untuk memberi anda lebih banyak maklumat, serta anggaran kerja yang diperlukan untuk menyelesaikan masalah ini.
Nasib baik dan Berburu Bahagia!
Terima kasih kepada Stephanie Barnes dari Real Estate Fingelly, Southport CT, untuk kepakaran dan kebijaksanaannya.
