Kadang-kadang anda perlu bergerak dengan tergesa-gesa. Sama ada anda terpaksa berpindah kerja baru, ingin mendapatkan anak-anak yang berakar di sebuah daerah sekolah sebelum tahun baru bermula, atau hanya mempunyai peluang untuk mengambil pengembaraan masa hidup, tidak ada masa untuk membazir.
Tidak kira apa sebabnya, keperluan hartanah anda akan berbeza daripada seseorang yang dapat menunggu tawaran yang sempurna untuk datang. Untungnya, terdapat beberapa perkara yang boleh anda lakukan untuk membuat senarai anda menonjol dari orang ramai.
Baca 10 Bahan Rahsia yang Diperlukan untuk Cari Pembeli untuk Rumah Anda Cepat untuk melihat bagaimana anda boleh membawa pembeli ke rumah anda dalam berbondong-bondong. Dengan apa-apa nasib, dan bantuan tip ini, anda akan melihat tanda yang dijual di halaman anda sebelum anda dapat menangani sebarang pembungkusan.
1. Sewa Agen Harta Tanah Berpengalaman
Sekarang bahawa pasaran hartanah begitu berasaskan internet, ramai orang merasa bahawa mereka boleh mengendalikan penjualan rumah mereka tanpa bantuan profesional. Mengapa membayar perkhidmatan apabila terdapat begitu banyak laman web percuma di pelupusan anda, bukan? Walaupun laman web ini memberi anda pendedahan yang cukup besar, pengambilan ejen harta tanah akan membantu anda menyesuaikan lalu lintas itu ke dalam hanya berinteraksi dengan individu yang sudah bersedia untuk membeli rumah anda dengan serta-merta.
Ejen mempunyai akses kepada pangkalan data yang akan menyampaikan penyenaraian anda terus kepada pembeli yang mencari rumah yang sama dengan anda. Mereka juga mempunyai keupayaan untuk menjadi tuan rumah acara seperti Brokers 'Opens, yang membolehkan para agen melihat prasarana untuk pelanggan mereka dan memberikan maklum balas mengenai keadaannya, dan Rumah Terbuka, di mana orang dari kawasan sekitar anda boleh melihat harta itu.
Mereka juga berpeluang memfailkan pembeli berpotensi untuk anda. Oleh kerana ejen mempunyai banyak pengalaman dengan kontrak jualan, mereka dapat membantu anda daripada masuk ke kepala anda semasa transaksi dilakukan dengan berjalan melalui pemeriksaan, rundingan, dll.
2. Mengambil Gambar Promosi yang Menakjubkan
Foto-foto hebat sememangnya penting untuk menangkap mata berbilang pembeli. Oleh kerana kebanyakan orang memulakan pencarian di dalam talian mereka, gambar sering menjadi cara mereka memilih penyenaraian untuk dilihat - dan sebaliknya yang mana untuk melangkau.
Biasanya, ejen hartanah anda akan mengambil foto sebagai sebahagian daripada pelan pemasaran untuk harta anda. Sekiranya anda tidak menggunakan agen hartanah, atau mereka tidak dapat mengambil foto untuk anda, hubungi jurugambar profesional untuk mendapatkan bantuan. Mereka yang perlu menyimpan bajet yang ketat juga harus mempertimbangkan untuk mencari seorang jurugambar pelajar.
Pastikan untuk menjadualkan pemotretan anda pada hari yang baik. Anda ingin membiarkan cahaya semulajadi menyembur ruang yang mungkin. Kosongkan bilik-bilik di mana-mana kekacauan sebelum mula mengambil gambar dan memberi mereka gosok menyeluruh. Tahap ruang supaya tujuannya jelas dan jangan teragak-agak untuk mengambil berbilang tembakan dari beberapa sudut, hanya dalam kes.
3. Beri Pendedahan Pemasaran Laman Utama Anda
Langkah paling penting untuk menjual mana-mana rumah adalah membiarkan orang tahu bahawa ia boleh dijual. Langkah ini menjadi sangat penting jika anda perlu mencari pembeli segera. Semakin banyak orang yang tahu rumah anda berada di pasaran, semakin besar peluangnya ialah seseorang akan menyerahkan tawaran. Anda perlu semua tetapi menjerit dari bumbung. Tanya ejen hartanah anda tentang strategi pemasarannya. Ia sepatutnya mempunyai tiga prong:
- Dalam Orang: akaun untuk maklumat yang diberikan pada pertunjukan dan acara Broker Terbuka atau Rumah Terbuka
- Dalam cetakan: merangkumi apa-apa dari surat dan kempen mel, papan tanda rumput depan, dan menyerlahkan helaian kiri untuk memberikan maklumat semasa pertunjukan
- Digital: terdiri daripada media sosial, pelbagai laman web penyenaraian, dan blog
Jangan lupa bahawa anda juga boleh mengambil peranan aktif dalam pemasaran rumah anda. Walaupun anda tidak boleh membuat apa-apa bahan pemasaran promosi sebenar kerana mereka mungkin tertakluk kepada garis panduan perundangan, kata mulut adalah alat yang sempurna. Hubungilah keluarga dan kawan-kawan tentang langkah yang akan anda hadapi. Anda tidak pernah tahu mana hubungan anda mungkin tahu seseorang yang ingin membeli segera.
4. Senaraikan harga yang tepat untuk pasaran
Harga jualan rumah mereka adalah titik melekat bagi banyak penjual. Memahami begitu. Anda telah membeli rumah anda pada harga tertentu dan anda ingin pulangan pelaburan itu. Belum lagi semua darah, peluh, dan air mata yang anda masukkan ke dalam harta itu selama bertahun-tahun melalui projek pembaikan rumah. Walau bagaimanapun, apabila ia benar-benar datang untuk menjual rumah anda, anda perlu melepaskan pemikiran ini dan cuba memberi tumpuan kepada nilai rumah anda dalam pasaran semasa, terutamanya jika anda perlu menjual dengan cepat.
Apabila pembeli mencari rumah, mereka melihat julat harga tertentu. Mereka diberi penulisan pendek untuk semua penyenaraian yang ada dalam julat harga itu dan itu adalah apa yang mereka akan gunakan untuk menentukan rumah mana yang hendak ditempah untuk dipamerkan. Sebagai penjual, tulisan ini adalah persaingan anda.
Jika harga rumah anda melebihi apa yang bernilai di pasaran semasa, anda menetapkan diri anda untuk diserahkan oleh pembeli untuk pilihan lain yang mungkin menawarkan nilai yang lebih baik untuk jumlah yang sama. Walau bagaimanapun, jika harga rumah anda betul, pembeli akan dapat mengasah apa yang ditawarkan oleh rumah anda.
Pastikan semua orang tahu anda berada di pasaran untuk pembeli. Imej Melalui: Arkitek NSPJ Arkitek / Arkitek Landskap
5. Mempunyai Rayuan Cantik
Ah, tolak rayuan. Ia disebut dalam setiap panduan jualan rumah untuk alasan. Ini adalah peluang pertama yang mutlak bahawa anda perlu "wow" calon pembeli dengan harta anda. Kadang-kadang, jika pembeli tidak suka apa yang mereka lihat, itu satu-satunya peluang. Sebaliknya, jika rayuan jalanan rumah agak comel, mungkin cukup untuk membuat seseorang yang hanya lewat ingin melihat dengan lebih dekat.
Pembeli rata-rata membentuk pendapat mengenai harta dalam 8 saat pertama melihatnya. Anda perlu membuat detik-detik itu bekerja ke arah kelebihan anda. Seperti temu janji temu atau pekerjaan, kesan pertama yang buruk tidak mudah diubah.
Anda boleh memastikan rayuan lengkung anda berpakaian untuk menarik perhatian dengan mengekalkan rumput anda dengan teliti, melabur dalam landskap pilihan, mewujudkan jalan yang jelas ke rumah dari jalan, dan menyediakan lampu untuk menampung pemandangan malam. Anda juga harus mempertimbangkan untuk merapikan pintu masuk rumah anda, pintu masuk, peti mel - untuk kesan yang lebih besar.
Teruskan menarik perhatian anda. Imej Melalui: Melaragno
6. Dapatkan Rumah Anda Di Keadaan Putar-Kunci
Dalam lingo hartanah, "keadaan pusing balik" bermakna tiada penambahbaikan utama yang perlu dibuat ke rumah supaya ia boleh didiami. Bukan sahaja rumah anda dalam keadaan ini menjadikan anda selesa semasa anda menunggu tawaran untuk masuk, tetapi ia adalah salah satu cara paling mudah untuk memastikan rumah anda menarik minat penonton yang paling luas
. Fikirkanlah: Ia memerlukan pembeli yang sangat istimewa untuk dapat mengendalikan projek pengubahsuaian yang besar. Anda perlu menunggu seseorang yang mempunyai pengetahuan, sambungan, dan pendapatan yang berminat dengan harta anda, yang mungkin memerlukan sedikit masa. Sekiranya anda mengurus masalah ini terlebih dahulu, anda membuka diri untuk menerima minat daripada kumpulan individu yang lebih pelbagai.
Berikut adalah perkara yang boleh anda lakukan: Berhati-hati dengan semua projek rumah kecil yang telah anda buat selama-lamanya. Pastikan semua lampu dihidupkan, pastikan sistem pemanasan dan penghawa dingin anda berfungsi. Reka bentuk dalaman yang padat juga membantu apabila menyenaraikan rumah anda. Matlamatnya adalah untuk mempunyai prospek pembeli meninggalkan perasaan yang menunjukkan seperti mereka boleh berpindah ke harta itu esok, jika mereka mahu.
7. Melaksanakan Pembaharuan Moden
Sesiapa yang melihat pertunjukan pembaikan rumah tahu bahawa pembeli suka kemas kini moden. Sama ada dapur dengan countertop granit atau bilik mandi utama yang kelihatan seperti oasis dalaman, memberikan rumah anda suar moden sedikit adalah cara yang terjamin untuk mendapatkan pembeli berpotensi teruja tentang harta anda.
Walau bagaimanapun, apabila ia datang kepada kemas kini, keseimbangan adalah penting. Anda ingin memberi tumpuan kepada projek yang akan memandu lalu lintas ke rumah anda, tetapi tidak akan terlalu banyak. Menurut Laporan Nilai Kos VS 2014 Remodeling.com, pengubahsuaian dapur, pengubahsuaian bilik mandi, dan pengubahsuaian bawah tanah mendahului senarai untuk menawarkan pulangan terbesar pelaburan. Tambahan Deck dan pemasangan penjana kuasa sandaran berada di belakang.
Apabila anda membuat kemas kini ini, fikirkan kecil. Jangan berikan ribuan dolar ke dalam kemas kini melainkan jika anda akan mendapat peluang untuk menghargai kerja keras anda. Pergi untuk pilihan tengah-tengah-jalan, neutral yang akan menarik secara keseluruhan. Pakej perkakas keluli tahan karat baru boleh membuat dapur lama bersinar dan, apabila dibeli dijual, tidak akan memecahkan bank. Penambahan dua tenggelam di dalam mandi tuan akan mendapat kelulusan tanpa perlu memakan ruang.
8. Pastikan Jadual Anda Fleksibel
Apabila rumah anda berada di pasaran, ia akan menjadi masa untuk memulakan perjumpaan penjadualan, atau janji temu di mana orang berjalan melalui rumah anda untuk mendapatkan rasa yang lebih baik untuk ruang itu. Penjual biasanya diminta untuk meninggalkan rumah mereka semasa pelantikan ini, supaya mereka tidak mempengaruhi pendapat pendapat secara tidak sengaja.
Untuk menjual rumah anda secepat yang mungkin, anda harus menargetkan seberapa banyak persembahan yang anda boleh, walaupun itu bermakna mengubah rancangan pada notis masa. Oleh kerana kebanyakan orang bekerja dari 9-5, majoriti acara berlangsung pada waktu malam dan pada hujung minggu. Walaupun anda mungkin akan menerima notis awal pada kebanyakan mereka, ada kemungkinan anda boleh mendapatkan panggilan telefon yang meminta anda untuk pergi serta-merta kerana pembeli potensial secara spontan memutuskan untuk menambah penyenaraian anda ke dalam tur mereka. Mudah-mudahan menolak permintaan seperti itu, tetapi menentang keinginan itu. Lagipun, bagaimana sesiapa boleh mengemukakan tawaran di rumah yang tidak mereka lihat?
Ada beberapa perkara yang boleh anda lakukan untuk mempersiapkan diri untuk keluar dengan cepat. Melabur dalam penyelesaian penyimpanan berwarna pepejal yang akan memberi anda tempat untuk meletakkan kemungkinan dan berakhir yang anda mahu ditinggalkan. Simpan beg mainan di dalam kereta untuk membantu menghiburkan anak-anak. Jauh bersih pada waktu anda, jadi anda hanya perlu memberi ruang pada masa lalu sebelum anda pergi.
9. Mewujudkan Persekitaran yang selesa
Kami banyak bercakap tentang pentingnya pementasan rumah anda untuk dijual semula di Freshome, tetapi itu sebabnya. Rata-rata, pembeli akan melihat rumah dua kali sebelum memutuskan untuk mengemukakan tawaran. Setiap persembahan itu hanya akan berlangsung sekitar setengah jam. Oleh kerana itu tidak banyak masa, anda perlu membuat pembeli berpotensi merasa di rumah dalam harta anda secepat mungkin.
Lakukan yang terbaik untuk mewujudkan persekitaran yang selesa, namun secara keseluruhan menarik. Cat dinding dengan nada yang hangat, nada neutral, aturkan perabot dalam kumpulan yang mempromosikan perbualan yang duduk, dan buang barang peribadi dari pandangan. Jika anda ingin mengambil langkah-langkah yang lebih jauh, jangan ragu untuk menambah bau yang menarik ke udara - menyalakan lilin yang bersih-wangi atau rendam beberapa rempah hangat di dalam periuk di atas panci sejam sebelum itu.
Terdapat juga beberapa perkara yang harus anda elakkan jika anda ingin peluang terbaik menerima tawaran. Sebuah rumah yang kelihatan "hidup dalam" boleh menjadi pertarungan, jadi pastikan bahawa anda merapikan sebelum menuju pintu. Di sisi lain, sukar bagi pembeli untuk memvisualisasikan diri di rumah jika tidak ada perabot yang cukup. Cobalah untuk meninggalkan hanya cukup untuk pembeli untuk merasakan cara menggunakan setiap ruang.
10. Bersedia Bersaing
Ia tidak mengatakan bahawa menjual rumah anda adalah rundingan. Dari harga belian, ke tarikh penyelesaian, terus ke peralatan yang anda tinggalkan semasa anda bergerak, setiap keputusan akan dibincangkan. Urus niaga anda akan menjadi lebih lancar - dan lebih mudah - jika anda sanggup terlibat dalam sedikit memberi dan mengambil.
Perlu diingat bahawa ketika itu anda cuba renegosiasi satu aspek kontrak yang anda berikan peluang pembeli untuk pergi dari penjualan. (Sudah tentu, anda juga mempunyai pilihan pada akhir anda.) Jika anda mempunyai titik melekat di mana anda enggan berkompromi, pastikan ia sangat penting bagi anda bahawa anda menerima kemungkinan jualan itu berantakan.
Nasihat terbaik kami adalah untuk mengutamakan keperluan anda. Sekiranya anda benar-benar harus bergerak sebelum permulaan tahun persekolahan baru, bersiaplah untuk memberikan pembeli anda insentif kewangan untuk melekat pada jangka hayat anda. Jika anda mempunyai garis bawah yang ketat untuk bertemu secara monetari, fleksibel apabila datang permintaan lain pembeli.
Apabila keputusan untuk menjual rumah telah dicapai, hanya semulajadi untuk mencari pembeli secepat mungkin. Nasib baik, ada beberapa perkara yang dapat anda lakukan untuk membantu mempercepat proses. Dengan memastikan harta anda berharga berharga, diberi pendedahan pemasaran yang sangat baik, dan menunjukkan seperti rumah model, anda boleh menetapkan diri untuk menerima berbilang tawaran. Ikuti petua ini dan bersiap sedia untuk memulakan pembungkusan!
Ejen Harta Tanah, teknik apa yang anda gunakan untuk memastikan hartanah menjual dengan cepat? Pemilik rumah, apa soalan yang anda miliki tentang proses jualan rumah?
