Mengekalkan pengubahsuaian pada belanjawan adalah keutamaan bagi banyak pemilik rumah, tetapi ramai yang mendapati lebih mudah dikatakan daripada dilakukan. Pengubahsuaian adalah sifat yang berubah-ubah, jadi jika anda tidak tinggal di atas kos dan yuran anda, mereka dengan mudah boleh menambah - dan membiarkan anda dengan bil akhir yang anda tidak bersedia untuk mengendalikan.
Kami berada di sini untuk membantu mencegahnya. Dengan hanya perancangan dan ketekunan yang sedikit pada akhirnya, anda mungkin dapat mengekalkan anggaran pengubahsuaian anda. Jangan percaya kita? Teruskan membaca. Berikut adalah beberapa petua terbaik kami untuk tinggal di atas kos pembentukan semula anda. Sama ada anda sedang mengubahsuai sekarang atau pada masa akan datang, ia tidak akan menyakitkan untuk disediakan.
Jadilah realistik dari awal
Sering kali, apabila orang cuba menjimatkan wang semasa pengubahsuaian, mereka membuat kesilapan menetapkan belanjawan mereka terlalu rendah. Mereka cuba untuk memotong sudut dengan mengatakan mereka akan bekerja sendiri atau berbelanja sekitar sehingga mereka mencari bahan borong dan membuat bajet mereka menggunakan angka-angka yang dijangkakan. Dan sekiranya mereka tidak dapat berpegang pada janji-janji ini, mereka telah menetapkan diri mereka untuk kelebihan yang besar.
Perkara yang lebih baik ialah bersikap jujur tentang sejauh mana anda bersedia untuk menjimatkan wang, walaupun ia akhirnya menaikkan belanjawan awal anda lebih daripada yang anda harapkan. Sekiranya anda tahu bahawa anda bukanlah seorang untuk DIY, menjadi realistik tentang berapa banyak kos yang diperlukan untuk menyewa pro di kawasan anda. Bekerja belanjawan anda daripada anggaran pertengahan daripada yang paling berpatutan.
Ingatlah, keseluruhan titik mempunyai anggaran adalah untuk merasa siap. Sekiranya anda membuat angka realistik dan membuat keputusan angka-angka itu terlalu mahal, anda sentiasa boleh menangguhkan pengubahsuaian semasa anda menyimpan wang yang cukup.
Dapatkan maklumat mengenai apa yang anda mahu
Adakah anda pernah mendapat sebut harga dari kontraktor sahaja supaya mereka kembali dengan anggaran yang berlainan? Jika ini telah berlaku kepada anda, kemungkinan anda tidak dapat menawarkan banyak spesifikasi apabila bercakap tentang visi anda untuk projek itu. Ini membawa kontraktor untuk mengisi jurang dengan tekaan terbaik mereka, yang mungkin atau mungkin tidak sesuai dengan apa yang anda harapkan.
Apabila anda perlu berpegang teguh pada belanjawan, kekhususan adalah salah satu alat yang paling baik yang anda perlukan. Semakin banyak anda boleh memberitahu kontraktor anda tentang apa yang anda mahu produk akhir kelihatan seperti, lebih dekat mereka akan mendapat anggaran realistik bil akhir anda. Sebaik-baiknya, matlamat anda adalah untuk memastikan bahawa satu-satunya variasi antara anggaran syarikat ialah kos buruh dan yuran.
Untuk menarik diri ini, anda perlu melakukan penyelidikan anda. Sebelum anda menyewa seorang kontraktor, pastikan anda mempunyai gambaran yang jelas tentang apa yang anda mahu produk akhir kelihatan seperti. Fikirkan bahan-bahan yang anda ingin gunakan dan perubahan yang anda ingin buat ke susun atur anda sekarang. Gunakan laman web seperti Freshome sebagai titik permulaan untuk inspirasi reka bentuk.
Teruskan pelan ini
Setelah pengubahsuaian dijalankan, ia boleh menggoda untuk menambahnya. Secara tiba-tiba anda mungkin mendapati diri anda berdiri di dalam pengubahsuaian dapur anda, melihat lantai bertarikh di ruang tamu anda dan berfikir yang boleh menggunakan makeover juga. Walaupun mungkin lebih mudah untuk mengurus projek itu sementara rumah anda sudah hancur, jika berpegang kepada anggaran anda adalah keutamaan anda yang pertama, kami akan menasihati untuk tidak mengikuti hujah ini.
Jika anda terus menambah senarai tugasan projek anda - atau mengubah fikiran anda tentang apa yang anda mahu di tengah-tengah - ia akan datang dengan kos tambahan. Selain itu, anda mungkin tidak akan mempunyai banyak kawalan ke atas apa kos tersebut. Pada ketika itu, anda berada di bawah penghormatan penghakiman kontraktor anda dan anda mungkin tidak akan mengetahui sepenuhnya tuduhan sehingga anda mempunyai bil terakhir di tangan.
Sebaliknya, sebaiknya anda berpegang pada rancangan yang anda ada. Hantarkan projek lain mengenai tugas-tugas penyelenggaraan rumah anda dan lakukannya sebagai entiti sendiri. Luangkan masa untuk merancang dan belanjakan dengan cara yang sama seperti yang anda buat semasa merombak anda. Dengan cara itu, walaupun ia berlaku sejurus selepas projek ini, anda akan dapat mengawal perbelanjaan anda.
Rancang untuk yang tidak dijangka
Yang berkata, walaupun belanjawan pembentukan semula yang paling ketat perlu mempunyai bilik goyang untuk menutup perbelanjaan yang tidak dijangka. Kadangkala pembentukan semula membangkitkan isu penyelenggaraan yang perlu dijaga dan kadang-kadang ia benar-benar bernilai untuk menukar wawasan anda sepanjang jalan. Rancang untuk kos ini lebih awal dari masa ke masa, jadi anda tidak terkejut apabila mereka muncul.
Kebijaksanaan konvensional mengatakan untuk menambah 15-20% di atas anggaran kontraktor yang memenangi anda dengan selamat untuk mengandaikan kemungkinan kontinjensi ini. Ini mungkin kelihatan seperti banyak, tetapi ini adalah satu keadaan di mana lebih baik untuk selamat daripada maaf. Sekiranya anda tidak mempunyai ruang yang mencukupi dalam anggaran anda untuk menampung jumlah itu, anda mungkin mahu mengambil lebih banyak masa untuk menjimatkan atau skala kembali projek itu.
Mari kita hadapi: Ini sangat mudah untuk meniup belanjawan anda keluar dari air apabila membina semula rumah anda.Walaupun mengekalkan pengubahsuaian pada anggaran mungkin mengambil lebih banyak pekerjaan daripada membiarkan kos menambah, jauh dari mustahil. Biarkan petua ini membantu anda menariknya. Sama ada anda merancang pengubahsuaian sekarang atau kadang-kadang pada masa akan datang, nasihat ini boleh membuat semua perbezaan keupayaan anda untuk mengekalkan bajet yang terkawal.
Pernahkah anda dianggarkan untuk merombak anda sendiri? Adakah anda mempunyai sebarang tip atau nasihat untuk ditambah ke senarai ini? Berkongsi mereka dengan kami di dalam komen.
