Pemeriksaan rumah biasanya sebahagian daripada proses apabila anda membeli rumah yang sedia ada. Jika anda membina rumah anda, bagaimanapun, pembina anda akan menyelaraskan apa-apa pemeriksaan yang diperlukan dengan bandar, kemudian menjadualkan lawatan dengan anda. Pelancaran adalah bahagian penting dalam proses pembinaan, jadi ia membantu untuk menyediakan. Semasa anda melawat rumah baru anda dengan pembina anda, anda akan mendapat 411 pada semua ciri sambil memastikan semuanya sudah hampir sama. Mengetahui apa yang diharapkan dalam perjalanan rumah baru anda bermakna anda sudah bersedia untuk bertanya soalan yang betul dan menghidupkan kunci di rumah siap yang telah anda tunggu.
Proses lawatan rumah baru
Jadual antara satu hingga dua jam untuk keseluruhan proses lawatan. Anda bukan sahaja melawat rumah sebelum anda menutup; anda juga belajar tentang semua ciri dan fungsi di rumah anda. Pembina anda memerlukan masa yang mencukupi untuk pergi melalui rumah supaya anda selesa menggunakan segala-galanya dari peralatan ke termostat.
Pelancaran biasanya melibatkan pembina atau pengawas, pembeli (anda) dan, jika berkenaan, ejen pembeli. Memiliki tiga pihak yang hadir bermakna kepentingan semua orang diwakili dengan cukup. Ini juga bermakna mendapatkan semua soalan anda dijawab sebelum tarikh pindah.
Langkah-langkah
Walaupun setiap pembina mempunyai proses lawatan yang berbeza, anda mungkin akan pergi ke kawasan am yang sama. Berikut adalah beberapa tempat yang pembina anda akan menyemak dengan anda (dan beberapa perkara yang anda boleh melihat di sepanjang jalan):
- Kerja selesai.Kebanyakan pembina akan menandatangani sebarang masalah kosmetik dengan pita pelukis biru. Ini memberikan peringatan visual tentang apa-apa masalah kerja selesai, seperti tanda scuff, touchup cat, kuku yang terdedah atau garis grout tidak sekata.
- Pintu dan tingkap.Pembina anda akan menunjukkan kepada anda cara mengendalikan semua pintu dan tingkap, memberi anda peluang untuk memastikan semua anjing laut itu bagus dan ketat. Semak draf, jurang atau tingkap yang melekat.
- Peralatan dan ciri.Dari termostat ke sistem keselamatan anda, walkthough memberikan anda peluang untuk belajar tentang rumah anda. Pembina anda akan menunjukkan kepada anda cara menggunakan semua ciri dan menyerahkan mana-mana manual yang diperlukan. Pastikan anda mencari panel elektrik, kawalan perapian, panel sistem termostat dan keselamatan, dan memastikan bahawa anda selesa menggunakan setiap sebelum anda menutup.
- Selesai di luar bangunan.Pembina anda perlu membawa anda keluar untuk pemeriksaan luaran. Semak untuk memastikan plak stuko, batu, bata atau luaran anda lancar dan juga. Kemudian periksa asas rumah untuk memastikan tanah menurun dari rumah. Anda juga boleh mengambil sepasang teropong untuk memeriksa bumbung; ia harus konsisten dan ketat tanpa jurang.
- Waranti berbanding penyelenggaraan.Semasa anda berjalan di rumah, berbual dengan pembina anda mengenai jaminan. Kebanyakan pembina menawarkan satu hingga dua tahun jaminan mengenai perkara seperti sistem elektrik dan paip. Barang kosmetik yang tidak ditandai semasa lawatan, bagaimanapun, mungkin dianggap "penyelenggaraan pemilik rumah" sebaik sahaja anda menutup, jadi pastikan anda jelas tentang apa yang termasuk dalam jaminan anda dan apa yang tidak.
Beri perhatian khusus kepada lekapan dan kerja jubin di bilik mandi. Imej: designstiles
Tip pembeli
Mudah untuk melihat rumah baru anda melalui gelas berwarna mawar. Lagipun, anda teruja untuk masuk, dan membetulkan isu boleh memanjangkan prosesnya. Tetapi yang terbaik adalah meluangkan masa untuk menyelesaikan masalah yang mungkin dengan pembina anda sebelum anda menutup. Jika tidak, anda mesti menghadapi (dan membayar) mereka sendiri. Petua ini dapat membantu menjimatkan masa (dan sakit kepala) semasa dan selepas lawatan.
- Walaupun pembina anda menandakan item dengan pita pelukis, menyimpan senarai pembaikan dan resolusi bertulis terperinci semasa anda melawat rumah. Dengan cara itu, anda mempunyai rekod bertulis tentang semua yang perlu dilakukan.
- Melawat rumah dan memeriksa kemasan dari setiap sudut. Jika anda akan duduk di atas sofa di ruang tamu baru anda, berjongkok dan melihat apa rumahnya kelihatan dari tahap itu. Anda mungkin melihat kelemahan yang tidak anda lihat semasa berdiri.
- Snap beberapa gambar seperti yang anda periksa rumah, terutamanya jika anda mencari kelemahan yang memerlukan pembaikan. Sangat mudah untuk menjadi sangat teruja dengan rumah baru anda bahawa anda benar-benar lupa kawasan mana yang diperlukan perhatian.
- Jangan takut bercakap semasa lawatan anda; pembina anda mahu anda gembira dengan produk siap. Penyok di peralatan anda atau keretakan di dinding mungkin kelihatan seperti tidak ada masalah besar, tetapi setelah diselesaikan semasa proses pembinaan bermakna satu perkara yang kurang perlu dibimbangi pada hari bergerak.
Tiba siap
Walaupun rumah anda membersihkan pemeriksaan dengan warna terbang, para pemeriksa berada di sana untuk mengesahkan bahawa rumah dibina dengan standard tertentu. Mereka tidak melihat kerja cat atau memastikan anda mendapat selesai kabinet yang anda mahu. Itulah sebabnya langkah-langkah rumah yang baru sangat penting: Mereka membenarkan anda memperjuangkan diri sendiri. Walaupun beberapa kecacatan kosmetik mungkin membuat anda kembali seminggu atau dua, semuanya adalah sebahagian daripada proses itu. Pelancaran rumah baru memastikan bahawa pembina anda telah memenuhi jangkaan anda dan rumah anda siap untuk anda datang hari bergerak, jadi tiba disiapkan dan anda akan menjadi lebih dekat dengan rumah siap anda.
Adakah anda mempunyai pengalaman dengan rumah baru? Sebarang petua untuk dikongsi? Marilah kita tahu dalam komen!
