Anda dengan sungguh-sungguh telah memilih warna cat anda dan memilih jubin bilik mandi yang sempurna. Kini sudah tiba masanya untuk membiarkan pembina mengambil alih butirannya, bukan? Sesetengah pembina pengeluaran menggunakan model harga tetap selepas fasa menganggarkan, tetapi tidak selalu berlaku. Membina rumah sendiri atau menggunakan kontraktor individu boleh meninggalkan anda di cangkuk untuk kos tambahan. Lagipun, ada beberapa perkara yang anda tidak boleh merancang. Sama ada kelewatan cuaca atau pelan yang tidak tepat, perkara-perkara penting dapat menembusi bajet anda. Mengetahui bidang-bidang apa yang perlu direncanakan dan meninggalkan sedikit padding dalam bajet membina baru anda boleh membuat anda terus berjalan.
Berhati-hati untuk busters membina bungkusan baru yang biasa ini dan berbincang dengan kontraktor atau pembina anda tentang rancangan permainan.
Kos tanah
Beberapa busters bajet sneakiest boleh mengalirkan belanjawan anda sebelum anda menuangkan asas. Kos pembangunan dan pembaikan tanah tidak selalu dipertimbangkan ketika menganggarkan anggaran membina, jadi minta pembina anda mengenai kos ini:
- Penambahbaikan lot.Sekiranya anda sedang membina banyak tempat yang tidak dibantarkan (tanpa pembetung dan elektrik yang sudah diretapi), anda perlu menambah kos pembaikan kepada anggaran keseluruhan anda. Bergantung kepada sejauh mana anda berada dari saluran pembetung terdekat (atau jika anda pergi dengan sistem septik), anda mungkin melihat beberapa ribu dolar sebelum lot anda boleh dibina.
- Syarat tanah.Jenis tanah yang memenuhi banyak bangunan anda menentukan berat apa yang boleh dibina di sana. Anda (atau pembina anda) perlu mendapatkan laporan tanah dan rumah anda akan direkayasa secara struktur untuk apa yang dapat ditanggung oleh tanah anda. Abaikan laporan itu atau luncurkan semuanya dan anda boleh menyelesaikan pembaikan mahal atau memerlukan penggalian lebih lanjut sebelum rumah anda siap.
- Pelan tapak berubah.Seorang arkitek membuat pelan tapak untuk rumah anda, tetapi anda masih boleh mengubah fikiran anda. Sekiranya anda membuat keputusan yang anda mahukan rumah anda di tempat yang berbeza, bagaimanapun, bersedia untuk mengambil sebahagian daripada belanjawan anda. Walaupun anda belum mula membina, rancangan baru akan dikenakan biaya. Jika bangunan sudah bermula, ia akan dikenakan biaya lebih tinggi lagi.
Kos bandar
Di mana sahaja anda membina, bandar, bandar, atau daerah mengambil potongan. Jika anda baru membina, anda mungkin tidak merancang untuk busters belanjawan yang dibayar kepada bandar dan bukan pembina anda.
- Yuran kesan.Yuran kesan pada dasarnya adalah cukai yang dibayar kepada bandar untuk keistimewaan bangunan di sana. Yuran kesan biasanya pergi ke perkara seperti taman, penyelenggaraan jalan raya, dan perkhidmatan awam lain yang akan anda gunakan. Mereka boleh berada di mana saja dari beberapa ribu dolar hingga $ 10k +, jadi minta pembina anda mengenai yuran dan sama ada mereka dimasukkan dalam harga binaan.
- Permit.Setiap kali anda menghantar permit ke daerah, anda akan membayar bayaran. Anda pasti memerlukan permit bangunan, tetapi anda juga mungkin perlu mendapatkan permit sepanjang proses tersebut. Setiap daerah adalah berbeza, jadi ia membayar untuk memahami proses permit pendahuluan atau risiko denda mahal.
- Pelanggaran kod.Stick to the code! Setiap bandar mempunyai peraturan untuk reka bentuk rumah dan membina dan mengabaikan mereka boleh meninggalkan anda dengan denda dan redo mahal. Pereka dan pembina anda tahu kod, jadi jangan tolak mereka untuk membuat rumah yang tidak mematuhi.
Kos rumah
Anda telah menavigasi proses pra-membina dan kekal pada belanjawan, tetapi proses binaan mungkin tidak dapat diprediksi. Sentiasa kosongkan anggaran dan anggaran dengan pembina anda terlebih dahulu, tetapi ketahuilah bahawa kos ini masih dapat memacu tag harga akhir.
- Pengedap.Anda suka jubin bilik mandi baru anda, jadi anda mahu ia tahan. Malangnya, kos pengedap jubin dan lantai tidak selalu dimasukkan dalam bida itu. Bajet di mana saja dari $ 0.75 hingga $ 1.25 setiap kaki persegi untuk semua pengedap (dan buruh) anda.
- Rawatan tetingkap.Looky-loos setempat mungkin mahu mengamalkan tetingkap anda, jadi jangan lupa rawatan tetingkap anda. Sama ada anda pergi dengan langsir, tirai, bidai atau rawatan lain, yang meliputi semua tingkap anda boleh menjadi halangan yang mahal.
- Lekapan kosmetik.Bilik mandi anda betul-betul bagaimana anda bermimpi akan - kecuali kekurangan cermin dan rak tuala. Jangan lupa untuk belanjawan untuk semua lekapan fungsian yang sedikit yang menjadikan rumah anda sesuai.
- Landskap.Lanskap tidak selalu disertakan dalam anggaran pembina anda, jadi tanya ke depan. Meletakkan sod, menuangkan asfalt, dan menanam pokok boleh menghasilkan kos yang ketara pada ekor bina bangunan yang sudah mahal. (Nasib baik, anda boleh melakukan kerja sendiri untuk menjimatkan wang.)
- Pembina pembina.Mungkin anda fikir anda boleh lari dengan perkakas peringkat permulaan tetapi mengubah fikiran anda. Mungkin anda membuat pilihan terakhir untuk memilih tab mandi dan bukannya mandi standard. Apabila anda membuat peningkatan semasa proses membina, harapkan harga terakhir anda meningkat.
Membiayai binaan baru anda
Membina rumah adat boleh mengelirukan, tetapi ia tidak perlu berjudi. Sama ada anda memilih untuk menggunakan pembina atau menguruskan rumah sendiri, terpulang kepada anda untuk menguruskan belanjawan untuk membina baru anda.Mengetahui proses masuk dan keluar membantu anda melihat bulat belanjawan yang melompat harga terakhir anda. Selagi anda menyimpan padding untuk isu, naik taraf, dan sampingan, anda tidak akan dibiarkan dengan kejutan pelekat pada tarikh pemindahan anda.
