Pasaran Spring bermula awal tahun ini dan ia ingin menjadi pasaran yang kuat. Inventori yang rendah pada masa ini, terdapat permintaan dan terdapat banyak pembeli di luar sana. Ia masih pasaran pembeli, tetapi ia mula beralih sekarang. Tidak lama lagi, semakin banyak rumah akan berada di pasaran dan mereka yang cuba menjual perlu terus mendahului persaingan. Salah satu cara terbaik untuk melakukannya adalah membuat rumah anda kelihatan lebih baik. Pakar pementasan rumah boleh menjadi sekutu terbesar penjual rumah kerana mereka boleh memberi tahu anda cara terbaik memaksimumkan aset anda.
Apa itu pemain rumah?
"Pencinta rumah adalah seseorang yang datang untuk menunjukkan rumah anda dengan cahaya terbaik. Ini proses membuat rumah anda kelihatan lebih baik untuk pembeli yang melihatnya, "jelas Stephanie Barnes seorang broker barang dengan Real Estate Fingelly, Southport, Connecticut. "Ia menjadi popular untuk menyewa pemain ketika pasaran mula mengalami kemunduran dan rumah mengalami kesulitan menjual. Orang ramai mencari jalan untuk bersaing di pasaran. "Barnes terus memberitahu kami bahawa pementasan rumah masih sangat popular dan merupakan model yang harus terus dipatuhi sama ada dalam pasaran naik atau turun. Syarikat hartanah anda boleh membantu anda mencari peserta atau anda boleh melakukannya sendiri. Beberapa agensi akan menyediakan satu untuk anda dengan bayaran tambahan.
Apa yang boleh saya harapkan apabila pemain rumah datang ke rumah saya?
Pencinta rumah akan datang ke rumah anda untuk mendapatkan nasihat, mengambil inventori rumah dan segala-galanya di dalamnya. Sesetengah bayaran untuk rundingan itu dan sesetengahnya tidak. Dengan maklumat yang diperoleh, pemain rumah akan bertemu dengan anda, pemilik rumah, dan meneruskan penemuan. Pemilik rumah kemudian boleh menyewa pemain untuk membuat semua perubahan yang diperlukan, atau melakukannya sendiri. Di pasaran ini ramai orang ingin, tetapi tidak mempunyai kemewahan menyewa pemain rumah. Cadangan berikut dari Barnes akan membantu anda, penjual, menaiki rumah anda sendiri supaya anda dapat mewakili semua ciri-ciri indah rumah anda.
Menjadi tempat tinggal kami.
Menurut Barnes, ada satu peraturan umum yang perlu anda gunakan untuk setiap bilik. "Anda mahu mempamerkan fungsi arus perdana. Sekiranya anda mempunyai ruang yang janggal atau kecil dan ingin menunjukkan lebih banyak fungsian daripada apa yang ada, anda mungkin mahu mempertimbangkan untuk menukar ruang makan ke pejabat. "Sesuatu seperti itu, kata Barnes menunjukkan dengan baik. Di ruang tamu, anda ingin memamerkan saiznya. "Orang berfikir lebih banyak ketika datang ke ruang tamu," kata Barnes. "Anda juga ingin membawa yang paling ringan, anda mahu tarik sofa dan langsir dari tingkap dan anda ingin menunjukkan aliran di dalam bilik.
Karya seni harus dipamerkan dengan cara yang menarik tetapi tidak terlalu mendedahkan kehidupan dan gaya hidup anda. "Sekali lagi, dia menekankan idea itu adalah untuk merayu kepada orang ramai. Anda ingin mencipta penampilan seperti Pottery Barn yang hampir generik, bersih dan menarik. Anda tidak mahu pembeli terpaku pada Picasso atau gambar keluarga anda. Ini mengganggu dan apabila lawatan berakhir, pembeli yang berpotensi berakhir ditekan pada Picasso atau foto keluarga dan tidak mengingati apa-apa mengenai rumah anda. "Sama ada rumah anda bersifat formal atau kasual, ia perlu ditubuhkan dengan cara yang boleh dibayangkan orang, keluarga, kawan, pelanggan, bos … Anda mahu gambar di mana orang akan duduk dan menghiburkan."
Orang ramai telah berpindah dari mahu memperbaiki rumah. Semakin banyak rumah yang ingin menjadi kunci dan bersedia untuk masuk. Inilah sebabnya hiasan seperti Pottery Barn and Restoration Hardware-seperti yang berfungsi dengan baik. Mereka sangat saraf dan mereka merayu kepada orang ramai. Lebih-lebih lagi ialah mereka sentiasa boleh ditambah dan dipertingkatkan.
Pementasan bilik makan kami.
"Bilik makan sangat bagus kerana mereka menawarkan satu tempat bagi orang untuk duduk dan makan, namun mereka sering bukan bilik yang sangat digunakan di dalam rumah untuk menunjukkan bahawa anda perlu mendapatkan minda tentang apa yang dicari ramai," kata Barnes. Ini pilihan dan keputusan gaya hidup. "Secara amnya untuk setiap bilik, anda mahu kekal sebagai arus perdana yang mungkin kerana kebanyakan orang mempunyai masa yang sangat sukar untuk memvisualisasikan." Kita perlu memikirkan orang-orang yang tidak dapat melihat kekacauan di masa lalu untuk menghargai luas tingkap, dan butiran kecil yang mungkin tidak disedari. Barnes membandingkannya dengan sebuah kedai runcit.
"Siapa pun yang memaparkan paparan terbaik bergerak inventori mereka terpantas. Tidak ada perbezaan apabila menjual rumah anda. "Apabila anda menaiki rumah anda untuk menjual, anda, setakat tertentu, tanpa undecorating dari cara anda hidup. Apabila anda tinggal di rumah anda, anda mahu rumah anda menjadi yang terbaik untuk mewakili anda, tetapi apabila anda ingin menjual rumah anda, anda perlu menghidupkan semula, atau tidak menghiasi, untuk membolehkan orang lain membayangkan tinggal di ruang anda. Di sinilah jalannya berguna, jelas Barnes. "Mereka mempunyai keupayaan untuk mewakili rumah anda dan mengetahui apa yang akan berfungsi dan tidak akan berfungsi untuk menunjukkan."
Idea lain untuk menunjukkan bilik makan termasuklah mengubahnya menjadi pejabat, bilik permainan, atau "ruang tamu yang tenang dari kegelisahan bilik yang digunakan dengan sofa besar dan TV." Barnes menyarankan untuk "berfikir di luar kotak sedikit dengan ruang makan - bergantung kepada bagaimana anda memasarkannya, "dia menegaskan betapa pentingnya" mengetahui orang ramai anda. "Pasangan muda yang mencari rumah pemula mereka mungkin mengalu-alukan ruang makan untuk tujuan menghiburkan sementara keluarga dengan anak-anak kecil boleh mengalu-alukan bilik permainan atau ruang tamu kedua.
Pementasan bilik tidur utama kami.
Menurut Barnes, "bilik tidur utama dengan bilik mandi, dengan kedua-dua tab mandi dan mandi adalah apa yang semua orang mahu," tetapi hiasan benar-benar datang bermain di sini. Barnes mencadangkan mengeluarkan apa-apa yang kuat dan jazzy dan pergi dengan putih."Putih bersih dan mudah dan apa yang dicari oleh pembeli." Dia mengulangi semula bahawa "ia bukan tentang citarasa dan gaya anda. Idea untuk mempamerkan bilik tidur anda adalah untuk melakukannya dengan cara yang orang lain dapat membayangkan diri mereka dalam ruang itu juga, ruang yang sangat peribadi dan peribadi."
Dia kemudian mencadangkan supaya "memerah. Realtors akan memberitahu anda ini secara berterusan. "Dia mencadangkan beralih ke selimut putih dan tuala putih dan menjadikan ruang kelihatan lebih seperti hotel daripada peribadi. Jika bilik tidur mempunyai permaidani, Barnes menasihatkan supaya ia dibersihkan dengan stim. Kebersihan adalah yang paling penting. Keluarkan tirai dan langsir berat. Sekiranya anda tidak mempunyai masalah privasi, biarkan tingkap kosong, sebaliknya Barnes mencadangkan menggantungkan warna buluh.
Mengatur bilik tetamu kami.
Bilik-bilik tetamu boleh disebut-sebut sebagai bilik tetamu dan boleh digabungkan dengan pejabat. Jika anda menggunakan bilik tamu anda dan merancang untuk menggunakan bilik tamu sebagai salah satu ciri rumah anda, anda boleh mempamerkannya dengan cara yang sama seperti bilik tidur utama. Barnes menyebutkan bantal lemparan dan katil putih sekali lagi. Dengan memaparkan bilik sebagai gabungan pejabat / bilik tidur, anda kemudian memaksimumkan ruang di rumah anda. Barnes menyatakan bahawa "sekali lagi ini bergantung kepada rumah dan saiz rumah, dan seperti bilik-bilik lain yang anda perlukan untuk skala kepada demografi anda. Anda perlu mewujudkan ruang untuk orang dalam lingkungan harga anda."
Mengatur bilik kanak-kanak kami.
Bilik tidur kanak-kanak perlu diadakan seperti rumah yang lain. Bilik-bilik haruslah bersih dan berkemungkinan bebas. Ini mungkin bermakna mengetuk beberapa anak patung, haiwan boneka atau mainan ke dalam tong sampah yang kemas atau kawasan simpanan lain. Barnes percaya bahawa seperti bilik-bilik lain di rumah, bilik kanak-kanak juga harus bersikap neutral, "Warna adalah subyektif," tambahnya, "dan harus benar-benar dicat semula jika mereka sangat terang." Dia menambah bahawa " Cat terlebih dahulu, jika perlu rumah mengecat, dengan menyatakan bahawa bilik kecil lebih mudah dan lebih murah untuk cat."
Bilik mandi pementasan.
Bilik mandi perlu semua bersih dan rapi mungkin. Semua produk peribadi seperti berus rambut, pisau cukur, berus gigi harus dilenyapkan dan tidak dapat dilihat. Sabun cantik boleh diletakkan oleh sink dan linen, mencadangkan Barnes, "semua harus putih." Barnes juga menyukai idea untuk mewujudkan "persekitaran seperti spa."
Jangan lupa pentas bahagian luar rumah anda juga!
"Di luar rumah dan rayuan jalanan anda sedang pementasan," kata Barnes. "Ini adalah kesan pertama seseorang mendapat apabila mereka datang ke rumah anda. Mereka mengambil apa sahaja yang berada di tepi jalan dan mereka mula melihat dengan sangat hati-hati apabila mereka datang melalui pintu depan. "Pastikan lindung nilai dipotong dan kemas.
Pastikan daun telah dibuang dan dilepaskan. Pastikan anda telah melakukan kejatuhan anda atau bersihkan musim bunga anda. "Anda mahu rumah anda menunjukkan yang terbaik dan jika anda tidak dapat menyewa rumah, Realtors anda, pada ketika ini, telah mendengar maklum balas yang mencukupi untuk mengetahui bagaimana untuk membantu anda," tetapi Barnes percaya bahawa stagers adalah " idea yang hebat kerana anda membawa masuk pihak ketiga yang objektif. Sering kali Realtors tidak mahu mengatakan apa-apa yang anda mungkin menghina.Kami tidak cuba memberitahu anda bahawa anda melakukan salah atau rasa anda tidak baik. Tiada siapa yang cuba mengkritik awak. Realtors tahu apa yang perlu anda lakukan, tetapi ingin mengekalkan hubungan mereka dengan anda."
Sebaik sahaja anda mendengar nasihat pemain anda perlu dilaksanakan. Rumah yang dipentaskan adalah rumah yang hendak dijual. Ia menghantar mesej bahawa penjual sudah bersedia dan bersungguh-sungguh untuk melakukan perniagaan, sedangkan rumah yang belum berjalan dengan baik menunjukkan bahawa penjual tidak siap dan secara kebetulan mungkin sangat sulit. "Rumah yang dipentaskan menghantar mesej yang sangat kuat," menyimpulkan Barnes.
Terima kasih kepada Stephanie Barnes dari Real Estate Fingelly, Southport CT, untuk kepakaran dan kebijaksanaannya.
