Salah satu sebab pembaca Freshome senang melawat kami setiap hari adalah sekilas ke dalam kehidupan mewah. Dari hiasan dalaman dan perabot pereka yang mewah hingga seni bina cantik.
Hartanah mewah adalah salah satu daripada subjek yang sering kita tertanya-tanya, tetapi tidak tahu orang yang betul untuk bertanya. Mujurlah, saya dapat mencari ahli, Jack Cotton dari Realty Antarabangsa Sotheby. Saya menemuduga Jack dan bertanya soalan-soalan yang ada pada fikiran semua orang, terutamanya - bagaimana untuk menjadi pakar hartanah mewah!
'Jack Cotton telah terus bekerja di syarikat hartanah yang dimulakannya di bilik asrama perguruannya 37 tahun yang lalu …
Selama bertahun-tahun, Jack telah terlibat hampir setiap rekod yang melanggar jualan kediaman mewah di Cape Cod, sama ada secara langsung sebagai ejen atau sebagai jurulatih kepada ejen yang terlibat. '
Dalam minggu terakhir Jack telah berjaya dengan penerbitannya yang baru-baru ini, di mana Jack berkata, "Terdapat kata-kata oleh Zig Ziglar yang menyatakan bahawa 'anda boleh mendapatkan apa sahaja yang anda mahu jika anda hanya membantu orang yang cukup mendapat apa yang mereka kehendaki.' Ketika saya mendekati empat dekad dalam perniagaan hartanah, ia adalah merawat khas untuk mencapai puncak daripada senarai penjual terbaik Amazon.com dalam kategori hartanah dengan membantu ejen harta tanah di seluruh Amerika Utara dan di seluruh dunia mencapai impiannya menjadi Pakar Perumahan Harta Mewah".
Tahniah Jack untuk pencapaian anda, dan kami berterima kasih kepada anda untuk duduk dengan Freshome untuk memberikan nasihat mengenai hartanah mewah.
FRESHOME:
Ramai pembaca segar yang tidak menyedari bahawa anda telah menubuhkan Cotton Real Estate yang kini terkenal dengan Sotheby International Realty yang mengkhususkan diri dalam hartanah mewah di seluruh dunia. Sila kongsi dengan kami bagaimana syarikat anda berkembang menjadi ikon mewah ini.
JACK COTTON:
Saya memulakan syarikat saya, Cotton Real Estate, di bilik asrama kolej saya pada tahun 1974. Oleh kerana usia muda saya dan kesukaran yang timbul dalam bersaing dengan lebih tua, pengamal yang lebih mantap di pasaran saya, saya memutuskan bahawa perlu untuk meningkatkan dan mengembangkan kepakaran saya. Memahami bahawa individu bernilai tinggi yang tinggi berminat dengan nilai harta, saya menjalankan program berbilang tahun untuk mendidik diri saya dalam proses penilaian dan penilaian. Kepakaran saya dalam penilaian adalah berguna kepada mereka yang berkhidmat dengan individu yang bernilai tinggi: pegawai amanah bank, peguam, akauntan, dan penasihat kewangan. Sebagai hasil daripada latihan penilaian saya, saya mula menyiapkan 20-30 halaman pendapat harga tertulis dan bukannya pendapat harga yang "biasa" di pasaran saya.
Kerana kepakaran saya menjadi lebih dikenali, perniagaan saya berkembang sehingga pada tahun 2005, ia telah dibeli oleh Sotheby's International Realty.
FRESHOME:
Membeli dan menjual rumah boleh mengintimidasi ramai orang, malah pemilik rumah yang berpengalaman boleh menghadapi cabaran. Apa cadangan yang anda miliki untuk membantu pemilik rumah mendidik diri sendiri mengenai hartanah mewah?
JACK COTTON:
Dalam hampir empat dekad yang membantu pembeli rumah dan penjual mewah dengan keputusan hartanah mereka, saya mempunyai peluang untuk melihat teknik-teknik yang digunakan. Hebatnya, teknik ini berfungsi dalam pelbagai harga.
Pertama sekali, pembeli dan pembeli hartanah mewah merawat proses belian dan jualan sebagai perniagaan. Sesungguhnya, adalah luar biasa bagi saya bahawa ketika mencari rumah kedua mewah di pasar saya, pembeli rumah mewah beroperasi seolah-olah mereka "di tempat kerja."
Walaupun pengamal mewah seperti saya mungkin ingin menjual dengan emosi, pembeli mewah dan penjual yang berpengalaman membuat emosi keluar dari proses itu. Mereka mahukan fakta.
Pembeli dan penjual hartanah mewah sentiasa menyimpan telinga mereka ke tanah. Mereka bertanya soalan semua orang yang mereka temui dan memutuskan kesahihan dan kegunaan maklumat itu. Mereka tidak mendiskriminasi sumber maklumat tersebut. Mereka akan bercakap dengan semua orang dari pelayan di restoran tempatan kepada juruteknik di marina; tenis pro atau hartanah terlatih atau profesional undang-undang. Mereka mendambakan maklumat.
FRESHOME:
Dengan pasaran rumah yang menurun, masih ada kelebihan untuk membeli hartanah mewah hari ini? Bolehkah anda menjelaskan kelebihan sebagai tujuan pelaburan atau tempat tinggal?
JACK COTTON:
Di kebanyakan pasaran mewah, harga turun dari puncak 2005 hingga 2006. Saya baru-baru ini bekerja dengan eksekutif bersara daripada syarikat pengurusan pelaburan yang besar. Komen-komennya kepada saya adalah bahawa dalam pasaran semasa dengan harga hartanah pada harga rendah, harga saham yang tinggi dan tidak menentu, dan pulangan sifar tersedia dalam pasaran wang dan wang tunai yang hartanah mewah, iaitu hartanah di tempat-tempat yang jarang dan cantik, pada pendapatnya, tempat terbaik untuk wangnya pada masa ini.
Walaupun pembeli rumah mewah yang tipikal tidak bimbang tentang kadar gadai janji, hakikat bahawa hampir tiada pulangan wang tunai membuat keputusan untuk meletakkan wang ke dalam hartanah yang lebih menarik. Saya suka merujuk kepada hartanah di tempat-tempat yang jarang dan cantik seperti pasaran saya sebagai "emas lain".
FRESHOME:
Anda mempunyai beberapa sumber dan teknik penalaan yang anda buat tentang proses pembelian dan jualan rumah. Bolehkah anda menerangkan sumber-sumber latihan ini dan bagaimana mereka boleh membantu pembaca baru?
JACK COTTON:
Dalam perjalanan saya menjadi pakar hartanah mewah dan penasihat yang dipercayai kepada mereka yang berada di tahap tinggi, saya terus berusaha dan memperbaiki proses saya untuk melebihi jangkaan di kawasan perkhidmatan. Pada tahun 2010, saya mempunyai tiga buku yang diterbitkan yang semuanya berurusan dengan harta tanah mewah. Satu adalah untuk ejen yang ingin menjadi pakar hartanah mewah. Dua yang lain adalah untuk pengguna, yang ditujukan kepada pembeli dan yang lain ke penjual hartanah.
Dengan hampir empat dekad pengalaman dalam estet mewah, saya rasa saya banyak berkongsi dengan pembeli dan penjual.
Saya berpeluang untuk berunding dengan ejen-ejen jurulatih di seluruh Amerika Syarikat dan dunia dan juga berunding dengan pembeli rumah dan penjual mewah.
FRESHOME: Adakah benar bahawa anda perlu menjadi kaya untuk mencapai hartanah mewah? Jika pemilik rumah berminat untuk belajar tentang hartanah mewah, apa fakta dan mitos yang perlu diketahui sebelum memulakan?
JACK COTTON:
Mitos terbesar tentang menjadi agen hartanah mewah yang berjaya ialah anda perlu dilahirkan kaya dan disambungkan dengan baik untuk berjaya dalam arena ini. Malah, banyak ejen duduk di luar pasaran hartanah mewah yang berfikir bahawa ia adalah impian yang mustahil.
Saya boleh memberi jaminan kepada anda dari pengalaman saya sendiri bahawa ini bukan kes itu. Walaupun dilahirkan yang kaya dan disambung dengan baik pastinya menjadi "landasan yang pantas", ini bukan satu-satunya trek.
Jejak saya adalah untuk menyediakan perkhidmatan yang teladan, dianggap sebagai pakar di pasaran saya, beroperasi pada tahap integriti yang tertinggi, dan menjalankan perniagaan saya di mana beberapa kali sepanjang hari; Saya bertanya soalan itu, "Apa kepentingan pelanggan saya?"
FRESHOME: Blog hartanah mewah anda di laman web anda - Jack Cotton penuh dengan maklumat dan video yang berguna. Bagaimanakah ia membantu pemilik rumah, Realtors, dll …?
JACK COTTON:
Orang memberi respons kepada video hari ini, terutama tiga hingga lima minit video pengajaran. Setiap minggu saya cuba memikirkan keadaan atau masalah, seringkali satu yang saya temui pada minggu sebelumnya, dan membuat video di sekitar penyelesaian yang boleh membantu pembeli rumah dan agen hartanah. Dengan mencari blog saya, anda boleh mencari jawapan kepada soalan mengenai hampir apa-apa topik dan, tentu saja, orang boleh menghantar e-mel kepada saya secara langsung untuk jawapan atau untuk perundingan telefon.
FRESHOME:
Anda telah menulis beberapa buku mengenai hartanah mewah. Bolehkah anda menghuraikannya, dan jelaskan tentang muat turun percuma yang tersedia dengannya?
JACK COTTON:
Seperti yang telah disebutkan sebelumnya, saya telah menulis beberapa buku mengenai hartanah mewah. Saya faham bahawa penulis adalah
dilihat sebagai pakar dan saya juga merasakan penting untuk menganjurkan dan merekod 37 tahun pengalaman saya dalam perniagaan.
Menjual Rumah Mewah
Ini adalah buku yang ditulis untuk ejen hartanah yang ingin berjaya dalam bidang hartanah mewah. Bagi mereka yang tidak dilahirkan kaya dan mempunyai hubungan yang baik, buku ini membentangkan satu pelan langkah demi langkah konkrit yang dianggap sebagai pakar dan untuk membuat perkembangan dari ejen kepada pakar mewah kepada penasihat yang dipercayai untuk pembeli rumah dan penjual mewah di pasaran tertentu.
12 Rahsia Pembeli Rumah Mewah Tahu Itu Anda Boleh Digunakan
Buku ini berdasarkan kepada pengalaman saya berurusan dengan penjual rumah mewah selama 37 tahun yang lalu. Saya telah meremehkan 12 perkara paling penting yang saya pelajari dari penjual rumah mewah yang boleh memberi manfaat kepada mana-mana penjual dalam pelbagai harga.
12 Rahsia Pembeli Rumah Mewah Tahu Bahawa Sesiapa Boleh Digunakan
Seperti buku terdahulu, saya mengambil prinsip yang saya pelajari daripada penjual rumah kaya dan memasaknya menjadi 12 prinsip yang boleh digunakan oleh mana-mana pembeli dalam sebarang julat harga.
FRESHOME:
Di laman web Jack Cotton Realtor anda, anda mempamerkan banyak kediaman Cape Cod yang dijual. Oleh kerana anda adalah seorang broker barang dan seorang Pembesar Suara / Pengarang, bagaimanakah anda menyamakan kedua-duanya?
JACK COTTON:
Walaupun saya menulis, bercakap, dan berunding, saya masih bekerja sebagai agen hartanah di pasaran saya. Saya mengehadkan jumlah penyenaraian yang boleh saya ambil supaya saya boleh memberikan tahap perkhidmatan peribadi tertinggi kepada penjual saya. Dalam beberapa aspek, amalan hartanah saya adalah seperti "dapur ujian." Dengan kata lain, saya membuat, menguji, dan memperhalusi teknik-teknik baru untuk penyenaraian, pemasaran, dan servis hartanah mewah yang kemudiannya dapat disebarkan ke hartanah lain ejen di seluruh negara dan di seluruh dunia selepas mereka diperhalusi dan diuji.
Ia tidak membuat banyak masa lapang tetapi kemudian harta tanah adalah semangat saya dan telah sejak usia dini.
FRESHOME:
Bagi mereka yang ingin menjadi Realtor hartanah mewah, atau mereka mahu melabur dalam hartanah mewah untuk keuntungan, apakah langkah-langkah yang perlu diambil untuk berjaya dalam usaha mereka?
JACK COTTON:
Perkara yang paling penting yang saya dapat berkongsi dengan anda tentang melabur dalam hartanah ialah sejak beberapa tahun yang lalu ramai orang telah melupakan peraturan hartanah.
Harta tanah sememangnya bukan pelaburan jangka pendek. Anda mesti mempunyai jangka panjang, horizon, 5-8 tahun sekurang-kurangnya, untuk menjadi pelabur hartanah yang berjaya.
Terdapat begitu banyak media negatif dan bercakap mengenai pasaran hartanah sekarang dengan semua hakisan nilai yang baru-baru ini berlaku. Hakisan ini adalah pembetulan di pasaran di mana harga mendapat nilai sebenar.
Walau bagaimanapun, berdasarkan pengalaman saya dalam perniagaan, tidak ada pelaburan yang lebih baik di muka bumi daripada hartanah. Itulah, sudah tentu, selagi peraturan yang ditetapkan oleh ibu bapa dan datuk nenek kami diikuti:
- Fikirkan jangka panjang
- Jangan overextend atau over leverage
- Bayar hartanah anda secepat mungkin
- Mengekalkan harta anda
- Memahami bahawa anda tidak membuat wang dalam hartanah apabila anda menjual; anda membuat wang apabila anda membeli.
FRESHOME: Pada Freshome kami sentiasa berusaha untuk mempamerkan kehidupan mewah di sini juga! Apa pendapat anda mengenai laman web Freshome?
JACK COTTON:
Saya sangat kagum dengan laman web Freshome.com. Apa sumber yang hebat untuk terus mengikuti maklumat terbaru, paling canggih mengenai reka bentuk, kedua-dua pedalaman, luaran, dan seni bina. Ini adalah laman web yang menyeronokkan untuk dikunjungi untuk menjadi inspirasi dengan kemungkinan hartanah yang indah di lokasi yang hebat dengan reka bentuk yang baik.
![Vs. DIY Mengupah Pakar Apabila Ia Akan Menghidupkan semula Rumah Anda [Infographic]](https://i.beauteousinterior.com/images/decorating-ideas/diy-vs.-hiring-an-expert-when-it-comes-to-redecorating-your-home-infographic-j.webp "Vs. DIY Mengupah Pakar Apabila Ia Akan Menghidupkan semula Rumah Anda [Infographic]")
