Panduan Pembangun Rumah Pertama: Cara Membeli Rumah

Isi kandungan:

Panduan Pembangun Rumah Pertama: Cara Membeli Rumah
Panduan Pembangun Rumah Pertama: Cara Membeli Rumah

Video: Panduan Pembangun Rumah Pertama: Cara Membeli Rumah

Video: Panduan Pembangun Rumah Pertama: Cara Membeli Rumah
Video: Cara Beli Rumah Untuk Pendapatan UMR 2024, Mac
Anonim
Gunakan jawatan ini sebagai sumber untuk membimbing anda melalui proses homebuying. Sumber imej: Rumah Candlelight
Gunakan jawatan ini sebagai sumber untuk membimbing anda melalui proses homebuying. Sumber imej: Rumah Candlelight

Ramai yang mengambil keputusan untuk membeli rumah sebagai tonggak utama kehidupan. Menjadi pemilik rumah pertama kali memerlukan pelaburan yang besar dari masa dan wang, jadi hanya semulajadi untuk melakukan penyelidikan anda sebelum melompat masuk.

Jika anda mempunyai soalan tentang proses homebuying, jangan lagi. Kami telah menyusun panduan menyeluruh yang memperincikan tentang pembeli rumah pertama yang boleh diharapkan ketika mereka berunding dengan pasaran hartanah. Gunakan ini sebagai sumber, dan sebelum anda tahu, anda akan menghantar perubahan kad alamat.

Sebelum Anda Mula Cari Rumah Pertama Anda

Lihatlah Kewangan Anda

Anda perlu meneliti kewangan anda dan membuatnya dalam bentuk terbaik sebelum memohon pinjaman. Ingatlah, semakin baik anda melihat kewangan, kedudukan yang lebih baik anda akan berada pada ketika menerima tawaran anda diterima. Inilah yang boleh anda lakukan:

  • Membangunkan belanjawan. Buat senarai perbelanjaan bulanan anda, walaupun anak-anak kecil. Buat belanjawan yang membolehkan anda hidup di bawah kemampuan anda, dan berpegang kepadanya.
  • Kurangkan hutang anda.Bank-bank memahami bahawa semua orang membawa hutang, tetapi untuk dilihat sebagai mudah dibiayai, mereka lebih suka bahawa kos mengambil tidak lebih daripada 10 peratus daripada pendapatan bulanan anda.
  • Bina simpanan anda.Apabila anda membeli sebuah rumah, anda akan dijangka membuat bayaran balik ke atas harta (biasanya 20 peratus daripada harga belian). Terdapat juga deposit awal, yuran pemeriksaan dan kos penutupan untuk dipertimbangkan.
  • Bayar bil anda tepat pada masanya.Anda juga harus membayar setakat yang melebihi pembayaran minimum. Ia adalah bendera merah kepada bank jika mereka merasakan anda tidak konsisten ketika membayar bil yang lebih kecil.

Mendapatkan kewangan anda dalam keadaan yang baik mungkin mengambil masa dan usaha, tetapi ia akan berbaloi apabila anda dan keluarga anda dapat membiayai rumah impian anda.

Mortgages Penyelidikan

Idea untuk memohon gadai janji, terutamanya jika anda pembeli rumah kali pertama, boleh menjadi luar biasa. Terdapat banyak jenis untuk dipertimbangkan. Chase Mortgage menggariskan yang paling biasa:

  • Kadar gadai janji tetap. Kadar faedah akan tetap sama untuk keseluruhan tempoh pinjaman, yang bermaksud bahawa pembayaran anda akan konsisten tidak kira bagaimana pasaran turun naik.
  • Gadai janji kadar laras. Pinjaman jenis ini mempunyai kadar faedah permulaan yang lebih rendah daripada gadai janji kadar tetap, yang bermaksud bahawa pembeli mungkin mendapat kelulusan untuk harga jualan yang lebih besar. Walau bagaimanapun, selepas beberapa tahun, pinjaman anda akan dikenakan penyesuaian berkala berdasarkan pasaran semasa.
  • Pinjaman kerajaan. Pinjaman ini ditawarkan oleh peminjam swasta tetapi diinsuranskan oleh kerajaan persekutuan.

    • Pinjaman FHA: Pentadbiran Perumahan Persekutuan bertujuan untuk membantu pembeli berpendapatan sederhana dengan sederhana dengan menawarkan keperluan pembayaran turun rendah dan garis panduan kelayakan yang fleksibel.
    • Pinjaman VA: Ini mempunyai banyak manfaat pinjaman FHA tetapi disokong oleh Jabatan Hal Ehwal Veteran. Ia hanya tersedia untuk veteran atau kakitangan tentera yang aktif dan pasangan mereka.

    Sebagai tambahan kepada jenis pinjaman yang anda suka, anda akan mempunyai idea tentang panjang pinjaman yang akan bekerja untuk anda. Biasanya, istilah gadai janji adalah 30 tahun, tetapi terdapat pilihan yang tersedia antara 10 hingga 40 tahun. Pinjaman jangka panjang sering datang dengan bayaran bulanan yang lebih rendah, sementara yang lebih pendek jangka panjang kemungkinan akan menawarkan kadar faedah yang lebih baik.

    Jangan terlalu risau tentang memutuskan jenis pinjaman yang anda inginkan. Seorang pegawai pinjaman yang layak harus membuat cadangan untuk anda setelah mengkaji maklumat kewangan anda. Hanya memberi tumpuan kepada membiasakan diri dengan pilihan yang ada supaya anda boleh membuat keputusan yang berpendidikan apabila tiba masanya.

    Dapatkan Preapproved For a Loan

    Langkah seterusnya adalah untuk membawa maklumat kewangan anda ke syarikat gadai janji dan meminta preapproval. Perlu diingat bahawa preapproval bukan perkara yang sama seperti prequalification, yang biasanya hanya menganggarkan apa yang anda boleh meminjam. Sebaliknya, preapproval melibatkan pemeriksaan kredit yang menyeluruh dan melihat mendalam ke dalam kewangan anda.

    Pada akhirnya, anda akan mendapat surat komitmen bertulis dengan jumlah yang syarikat gadai janji sanggup meminjamkan anda. Ia akan memberi anda gambaran yang lebih tepat tentang apa yang anda mampu.

    Ia juga penting untuk diingat bahawa preapproval anda akan menunjukkan jumlah maksimum yang anda boleh meminjam berdasarkan kewangan anda. Anda tidak perlu membeli rumah pada harga itu. Sebaliknya, kami mengesyorkan agar anda melihat belanjawan anda dan membuat keputusan mengenai kadar pembayaran gadai janji bulanan yang akan membolehkan anda selesa membiayai perbelanjaan bulanan anda yang lain.

    Sewa Ejen Hartanah

    Pada penghujung hari, membeli rumah adalah transaksi mengikat yang sah. Semasa menyewa ejen tidak diperlukan, hanya masuk akal bahawa anda ingin seseorang di sebelah meja penyelesaian yang dilaburkan dalam mewakili kepentingan anda. Agen yang berkelayakan juga akan menguruskan menyelaraskan sebarang logistik semasa proses pameran dan membimbing anda melalui kerja kertas supaya anda dapat memberi tumpuan untuk mengenal pasti rumah baru anda.

    Tidak semestinya anda memilih mana-mana ejen sahaja. Adakah penyelidikan dan wawancara anda dengan reputasi yang baik di kawasan anda. Sebelum menandatangani kontrak, anda harus yakin bahawa anda telah menemui agen hartanah yang akan dapat mendengar keperluan anda dan menerjemahkannya ke hasil.

    Tentukan ciri-ciri yang paling penting untuk anda sebelum anda memulakan carian rumah anda.Sumber imej: Bergeron Custom Homes, LLC
    Tentukan ciri-ciri yang paling penting untuk anda sebelum anda memulakan carian rumah anda.Sumber imej: Bergeron Custom Homes, LLC

    Mencari Rumah Pertama Anda

    Tetapkan Parameter Carian

    Salah satu perkara pertama yang akan anda lakukan dengan ejen anda ialah duduk bersama dan bercakap mengenai jenis rumah yang anda ingin beli. Ini akan membantu anda dan ejen anda memberi tumpuan kepada perkara yang paling penting bagi anda dalam harta benda. Kami mengesyorkan datang ke mesyuarat ini dengan dua senarai di tangan: senarai mesti ada dan senarai hasrat.

    Seperti yang dicadangkan, senarai anda mesti terdiri daripada ciri-ciri yang tidak boleh dirunding yang perlu hadir supaya anda dapat membeli harta. Ini biasanya perkara seperti lokasi, titik harga atau bilangan bilik tidur dan bilik mandi. Sementara itu, senarai hasrat anda harus termasuk ciri-ciri yang anda ingin lihat di rumah anda, seperti kolam renang, dapur yang dikemas kini atau ruang bawah tanah siap.

    Menapis Melalui Senarai

    Dengan menggunakan parameter anda, ejen anda mungkin akan membentangkan anda pada carian penyenaraian automatik, yang secara kerap akan menghantar maklumat mengenai rumah yang ada di kawasan anda yang memenuhi kriteria anda. Setiap penyenaraian harus mengandungi gambar-gambar harta benda serta maklumat mengenai harga, lokasi dan ciri-cirinya. Lihatlah dengan teliti sebelum membuat keputusan yang mana yang anda ingin lihat sendiri.

    Perlu diingat bahawa tidak semua senarai akan sepadan dengan senarai hasrat anda dengan sempurna. Anda tidak pernah tahu di mana anda akan menemui rumah baru anda, jadi bersedia untuk melihat mereka yang berada di luar estetika yang anda inginkan tetapi masih sesuai dengan keperluan anda. Pada masa yang sama, sangat baik untuk menyalurkan apa-apa harta yang anda tahu tidak akan berfungsi untuk anda.

    Pergi pada Showings

    Selepas anda menemui beberapa rumah yang anda teruja, ejen anda akan menyediakan pertunjukan. Semasa anda berjalan di rumah, ingatlah bahawa mudah untuk terperangkap dalam butiran kecil seperti warna cat, tetapi perubahan kosmetik yang paling mudah dibuat. Lakukan yang terbaik untuk memberi tumpuan kepada perkara-perkara besar seperti saiz, susun atur dan keadaan rumah.

    Anda boleh menerima Pendedahan Harta Penjual untuk setiap penyenaraian; dokumen ini merujuk keadaan rumah, termasuk sebarang masalah dan pembaikan yang diketahui. Jika anda berminat di rumah tertentu, bacalah dengan teliti untuk memahami skop kerja yang mungkin diperlukan jika anda membelinya.

    Bertujuan untuk membuat tawaran yang hampir dengan harga senarai untuk membantu memastikan ia diterima. Sumber imej: GardenWise
    Bertujuan untuk membuat tawaran yang hampir dengan harga senarai untuk membantu memastikan ia diterima. Sumber imej: GardenWise

    Perundingan Tawaran

    Hantar Perjanjian Jualan

    Sebaik sahaja anda akhirnya mendapati rumah impian anda, tiba masanya untuk menghantar tawaran. Anda akan duduk dengan ejen hartanah anda dan membuat Perjanjian Jualan, atau tawaran rasmi anda untuk membeli rumah. Dalam dokumen ini, anda akan mencadangkan transaksi yang berpotensi kepada penjual.

    Perjanjian itu merangkumi maklumat seperti harga jualan, tarikh penyelesaian, maklumat kewangan anda, bingkai masa untuk melaksanakan pemeriksaan dan penjelasan tajuk, serta peruntukan kos penutupan. Jika penjual terbuka kepada tawaran anda, anda berdua akan berunding butiran sehingga anda mencapai penerimaan bersama.

    Ia boleh menggoda untuk menghantar tawaran yang rendah dalam cubaan untuk menjaringkan kesepakatan, tetapi kami mengesyorkan ini hanya jika anda OK dengan kemungkinan penjual boleh menolak tawaran itu tanpa peluang untuk rundingan. Jika, bagaimanapun, anda telah jatuh cinta dengan harta, bertujuan untuk tawaran yang berada dalam julat realistik harga senarai. Terutama jika banyak tawaran di atas meja, sentiasa masuk dengan kaki terbaik anda ke hadapan.

    Dapatkan Pemeriksaan Rumah

    Sebagai pembeli, pemeriksaan adalah pilihan, tetapi ia adalah untuk manfaat anda. Mereka pada asasnya adalah untuk memastikan bahawa anda pergi ke transaksi mengetahui apa yang diharapkan dari rumah baru anda. Rujuk ejen hartanah anda di mana pemeriksaan adalah sesuai untuk harta tertentu anda; ejen biasanya mempunyai senarai profesion yang disahkan yang mereka cadangkan untuk melakukan kerja.

    Selepas pemeriksaan selesai, anda akan berpeluang untuk mengkaji semula laporan menyeluruh yang menghuraikan apa-apa masalah dengan harta benda, serta cadangan untuk pembaikan. Jika anda tidak berpuas hati dengan hasilnya, selagi anda telah menyempurnakan pemeriksaan anda dalam jangka masa yang digariskan dalam Perjanjian Jualan, anda berhak berjalan dari transaksi. Jika tidak, anda dan penjual akan bergerak ke hadapan dengan berunding siapa yang akan membela kos pembaikan.

    Memohon Untuk Gadai Janji

    Sekiranya anda merancang untuk menerima sebarang pembiayaan untuk membeli rumah baru anda, anda perlu mengemukakan permohonan gadai janji dan meluluskannya sebelum anda boleh maju ke penyelesaian. Untuk berbuat demikian, institusi kewangan Freddie Mac berkata, anda perlu bekerjasama dengan orang-orang ini:

    • Pegawai pinjaman. Mengkaji kewangan anda, membantu anda memutuskan jenis pinjaman yang sesuai untuk anda dan membantu anda menyelesaikan permohonan itu.
    • Pemproses pinjaman. Mengumpulkan dokumen yang diperlukan untuk mengesahkan maklumat yang diberikan dalam permohonan pinjaman anda (bil, penyata pendapatan, dll.) Dan pakejnya untuk semakan mudah oleh penaja jamin.
    • Penanggung jamin gadai janji. Meluluskan atau menolak permohonan pinjaman gadai janji anda berdasarkan maklumat seperti sejarah kredit, sejarah pekerjaan, aset dan hutang.
    • Penilai. Mengkaji harta untuk memastikan ia berharga dengan nilai pasaran semasa.

    Secara keseluruhan, kelulusan gadai janji melibatkan banyak menunggu; ia boleh menjadi salah satu komponen terpanjang dalam proses pembelian rumah. Tetapi ada beberapa perkara yang boleh anda lakukan untuk menolongnya. Tanggapi permintaan untuk maklumat atau penjelasan dengan cepat dan teliti yang mungkin, dan elakkan membuat perubahan besar dalam kewangan anda semasa semakan.Sebagai contoh, sebaiknya tunggu untuk membeli perabot atau peralatan baru sehingga selepas pinjaman anda diluluskan.

    Tutup Jualan

    Apabila pinjaman anda telah diluluskan, anda boleh menantikan hari penutupan. Pada hari penyelesaian, anda dan ejen anda akan menyelesaikan pra-penyelesaian pra-penyelesaian, di mana anda akan berjalan melalui harta itu dan pastikan ia berada dalam keadaan yang boleh diterima.

    Ini adalah peluang anda untuk meminta penjual soalan terakhir mengenai harta anda. Dari sana, ia hanya masalah menandatangani kertas kerja dan menyelesaikan kewangan sebelum anda mendapat kunci rumah baru anda.

    Memahami langkah-langkah membeli rumah menjadikan proses itu kelihatan lebih mudah diurus. Sumber imej: Colin Cadle Photography
    Memahami langkah-langkah membeli rumah menjadikan proses itu kelihatan lebih mudah diurus. Sumber imej: Colin Cadle Photography

    Idea untuk mencari rumah impian anda di tengah-tengah laut hartanah boleh menjadi sangat menggembirakan, apatah lagi rundingan tawaran selepas itu. Walau bagaimanapun, apabila anda memahami langkah-langkah individu yang diperlukan untuk membeli rumah, keseluruhan proses akan kelihatan lebih mudah dikendalikan.

    Gunakan panduan homebuyer kali ini sebagai sumber. Kami berharap dapat menunjukkan kepada anda bahawa sesiapa sahaja boleh mencapai impian mereka mencari rumah yang merupakan perlawanan yang sempurna. Adakah anda berminat membeli rumah? Jika ya, jangan lepaskan soalan anda di dalam komen di bawah.

Disyorkan: