Jika anda tidak mampu membeli sebuah apartmen, penyelesaian anda mungkin untuk menyewa. Walaupun berpindah ke apartmen baru boleh menjadi sangat menarik, mencari yang baik untuk disewa boleh menjadi tugas yang menakutkan. Ada perkara yang perlu dipertimbangkan sebelum langkah besar, jadi inilah sepuluh pick kami untuk memastikan anda siap sebelum anda menandatangani nama anda.
Carian apartment
1. Tetapkan anggaran.
Pertimbangkan berapa banyak yang anda mampu bayar dan ikuti "peraturan" untuk tidak melebihi 30 peratus daripada pendapatan bulanan anda. Tumpukan carian anda mengikut bajet anda dan walaupun anda mungkin terpaksa berkompromi apabila mencari apartmen yang lebih besar di kawasan yang lebih baik, pastikan ia membelanjakan wang tambahan. Sekiranya anda mencari tempat yang lebih murah untuk disewa, cuba perkhidmatan rakan sebilik untuk berkongsi pangsapuri, tetapi pastikan anda tahu jenis orang atau tabiat yang anda lebih suka untuk dielakkan.
2. Di mana untuk mencari?
Tidak akan menggunakan perkhidmatan broker kerana kos tambahan perkara seterusnya adalah untuk melihat dalam iklan akhbar, pameran pemburu pangsapuri, papan buletin kampus kolej atau di Internet. Anda akan tahu pasaran sewa lebih baik dan mungkin akan membuat diri anda lebih baik. Juga beritahu rakan anda bahawa anda sedang mencari pangsapuri untuk disewa dan mungkin mereka tahu sesuatu di bangunan mereka.
3. Apa yang hendak dicari?
Anda juga mungkin ingin melawat kawasan kejiranan pada masa-masa, malam dan hujung minggu untuk melihat apakah itu yang anda harapkan.
Ini semua mengira apabila anda membuat keputusan untuk tinggal di mana untuk beberapa bulan akan datang, jika tidak tahun.
Kewangan dan dokumen
Kerana tuan tanah ingin memastikan anda baik dengan membayar sewa bulanan kebanyakan masa, anda kemungkinan besar harus melengkapkan permohonan dan membayar yuran permohonan atau laporan kredit. Bersedia.
4. Resume penyewa itu.
Sama seperti CV untuk permohonan kerja, resume penyewa harus memasukkan semua maklumat untuk membuat anda menonjol dari pemohon lain dan untuk meyakinkan tuan tanah bahawa anda akan menjadi penyewa yang boleh dipercayai. Rujukan peribadi, alamat terakhir dengan nombor telefon tuan tanah, pendapatan bulanan anda atau salinan laporan kredit anda akan membuat anda kelihatan baik di atas kertas, yang anda perlukan.
5. Apa yang termasuk?
Sangat penting untuk mengetahui sama ada sewa termasuk pemanasan, air, elektrik, sambungan kabel atau Internet tetapi yang lebih penting adalah untuk mengetahui bil-bil utiliti purata di dalam bangunan. Tanya tuan rumah jika anda ingin memastikan anda tidak akan mendapat nombor gila pada bil anda.
6. Bacalah sebelum anda menandatangani
- Permulaan dan tarikh tamat tempoh
- Harga sewa dan maklumat mengenai deposit keselamatan anda
- Apakah sebab-sebab di mana pemilik rumah anda boleh menamatkan kontrak pajakan anda
- Adakah terdapat penalti untuk keluar dari apartmen anda sebelum tarikh tamat tempoh?
- Adakah terdapat tanggungjawab di kepala untuk pembaikan dan sebagainya?
- Adakah subletting dibenarkan?
- Lihat jika anda perlu membeli insurans penyewa, kerana ia akan meningkatkan jumlah kos
- Adakah terdapat dasar mengenai pengunjung tetamu?
7. Isu kontrak
Ini langkah besar supaya anda perlu memastikan bahawa anda dilindungi setiap aspek supaya tidak menandatangani pajakan tanpa melihat apartmen walaupun ia murah. Kedua, nasihat kami bukan untuk menandatangani kontrak yang mempunyai klausa pembaharuan automatik, kerana anda mungkin tidak tahu apa yang akan berlaku tahun depan. Mungkin anda menukar kerja atau berpindah ke bandar baru dan kontrak baru akan memaksa anda membayar walaupun anda tidak tinggal di sana.
Perkara terakhir dan yang sangat penting jika anda menikmati privasi, menjauhkan diri daripada pajakan yang memberikan akses tuan rumah tidak terhad tanpa pemberitahuan. Penyewa mempunyai hak dan pemiliknya harus dibenarkan tanpa notis hanya dalam keadaan kecemasan.
Periksa apartmen
Perkara yang paling penting apabila anda memeriksa sebuah apartmen yang anda merancang untuk memajak (atau membeli) bukan untuk membiarkan penampilan menipu anda. Cari atribut "tersembunyi" dan jika ada kerosakan meminta ia diperbaiki sebaliknya anda mungkin dipersalahkan untuknya kemudian.
8. Apa yang perlu dicari
Anda suka harga, kawasan itu hebat, tetapi anda perlu melihat di mana anda akan hidup. Berikut adalah beberapa perkara untuk melihat dengan lebih dekat di:
- Paip - sama ada gas, air atau apa-apa lagi, semak kebocoran.
- Tenggelam paip, kepala pancuran dan air - Pastikan air (kedua-dua sejuk dan panas) benar-benar keluar dari faucets dan kepala pancuran dan ia mempunyai tekanan yang baik. Juga tandas mesti disiram dengan betul dan teliti.
- Elektrik dan perkakas harus semua bekerja. Periksa sama ada semua lampu atau peranti elektrik lain beroperasi. Juga periksa penghawa dingin dan pemanas untuk melihat sama ada ia baik untuk apa-apa.
- Dinding dan tingkap. Semak tingkap untuk melihat sama ada mereka membuka, menutup dan mengunci dengan betul. Juga periksa dinding.Lebih banyak dinding yang sama (dikongsi dengan pangsapuri bersebelahan), semakin besar peluang bunyi dari sebelah.
- Bunyi bising. Bagi pelajar, bunyi bising luar mungkin sangat mengganggu dan mungkin mengganggu pembelajaran. Sekiranya ia merupakan kawasan yang sangat diperdagangkan, anda mungkin menghadapi masalah untuk menumpukan perhatian dan juga tidur.
Rundingkan pajakan anda
Jika semuanya berjalan lancar, anda suka apartmen dan tuan rumah suka anda, ia patut cuba berunding sedikit.
9. Ketahui pemilik rumah anda
Sangat penting untuk mengetahui beberapa maklumat asas mengenai tuan tanah. Sekiranya syarikat pengurusan dengan beribu-ribu pangsapuri untuk disewa mungkin lebih sukar untuk berunding, tetapi jika ia adalah keluarga dan mereka hanya perlu menjamin pendapatan setiap bulan, anda mempunyai lampu hijau untuk menutup kesepakatan dengan diskaun kecil.
10. Dapatkan kesepakatan anda
Bacalah pajakan dengan berhati-hati dan lihat apa yang terpakai dan apa yang tidak. Sekiranya terdapat perkara dalam pajakan yang anda tidak perlukan atau jika anda bersedia mengambil beberapa tanggungjawab seperti memotong halaman atau mengambil penghantaran, sila minta tuan tanah untuk menurunkan sewa. Cara lain boleh menawarkan pajakan jangka panjang atau deposit keselamatan yang lebih tinggi. Aspek yang sangat penting untuk merundingkan pajakan anda adalah sopan dan tidak memberikan ultimatum kerana anda mungkin mendapat jawaban negatif yang cepat.
Pembaca baharu mungkin mempunyai lebih banyak petua untuk menambah ini, jadi mengapa tidak memberitahu kami apa yang anda fikir dalam ulasan di bawah.
